贷款买商用公寓,可不可以用公积金还

发布网友 发布时间：2022-04-22 21:24

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热心网友 时间：2023-06-28 07:39

贷款买商用公寓，是可以提取住房公积金来偿还贷款的。

根据《住房公积金管理条例》第二十四条　职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；

(二)离休、退休的；

(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

(四)出境定居的；

(五)偿还购房贷款本息的；

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

扩展资料：

《住房公积金管理条例》第十八条　职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级*审核后，报省、自治区、直辖市*批准。

第十九条　职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。

参考资料来源：百度百科——住房公积金管理条例

热心网友 时间：2023-06-28 07:39

不可以，商用公寓属于商业地产不属于自住住房，所以公积金不能用于购买商用公寓。住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

公积金贷款使用条件：

1，只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2，参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4，贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5，公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

扩展资料：

申请公积金贷款流程：

1，申请人及配偶住房公积金缴存证明。

2，申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件。

3，家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明。

4，购买住房的合同、协议等有效证明文件。

5，用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。

参考资料来源：百度百科-公寓

参考资料来源：百度百科-住房公积金贷款

热心网友 时间：2023-06-28 07:40

买公寓是否能申请公积金贷款，需要看公寓的产权年限和土地用途。如果是70年产权的居住型公寓，土地用途是住宅，是符合公积金贷款要求的。如果是40/50年产权的商务公寓，是不能申请公积金贷款。

根据广州公积金中心的规定，不予贷款的情形有：   

1、建筑结构为砖木结构、混合结构；

2、用途为非居住用房及低密度商品住房；

3、已使用两次住房公积金贷款。

40/50年产权的商务公寓，属于非居住用房，不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。商务公寓商业贷款首付为5成，贷款年限10年。

扩展资料

40/50年产权的商务公寓贷款不算是住房贷款，因此，不影响买房首付，但是个人收入证明覆盖全部月供（公寓月供+住房月供）的两倍以上。

40/50年产权的商务公寓是不能落户的。如果是70年产权的住宅公寓是可以申请落户的，前提是购房者为广州市集体户口。广州集体户口可以把户口迁移到所购置的房产上。非广州市户籍想要入户，通过积分入户或是人才引进入户。

参考资料来源：百度百科-公积金冲还贷款

热心网友 时间：2023-06-28 07:40

不可以，公积金是专款专用的，只能用于购买住宅性质的商品房，不能用于购买商业性质的公寓、商铺等.

住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。

此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金具有两个特征：

一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。

扩展资料：

商品房住房公积金贷款需提供的材料

（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；

（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；

（3）合法的商品房购房合同或协议；

（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；

（5）借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；

（6）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

（7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

参考资料来源：百度百科-公积金