等额本息为什么先还利息
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发布时间：2022-04-22 21:04
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时间：2022-06-22 07:42
房贷还款都是本金和利息一起偿还的，如果先还的是利息，估计是因为客户的房贷采取的是等额本息还款法，
所以在整个还款期间月还款额保持不变，而本金和利息的占比不断变化，其中利息在还款前期的占比就更大（之后随着客户不断地还款，到了还款后期，利息还得差不多，就会变为本金的占比更大了）。
又因为房贷还款首月都是按实际天数计息，所以如果放款日距离第一个还款日较远的话，那首月月供产生的利息也会较之后月供多，也就容易让客户产生房贷先还的是利息的感觉。
对此，大家可以放心，按照银行对账单来按时还款就行，银行不会像不正规的贷款平台那样恶意多收钱。
其实就算房贷选择的是等额本金还款法，本金等分到每个月，但因为利息是按未还贷款总额计算的，所以在一开始，月供中还的利息也会比本金多一些，只是比例差没有等额本息那么大。
拓展资料：
等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
计算方法
每月还款数额计算公式如右图:
P:贷款本金
R:月利率
N:还款期数
附:月利率 = 年利率/12
下面举例说明等额本息还款法，
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。
上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息700元(200000×4.2%/12)，支付本金533.14元，仍欠银行贷款199466.86元;第二期应支付利息(199466.86×4.2%/12)元。
折叠还款法
即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
计算公式
每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
还款公式推导
设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m(个月)，月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为:
第一个月A(1+β)-X
第二个月(A(1+β)-X)(1+β)-X=A(1+β)^2-X[1+(1+β)]
第三个月[A(1+β)-X)(1+β)-X](1+β)-X =A(1+β)^3-X[1+(1+β)+(1+β)^2] ?
由此可得第n个月后所欠银行贷款为 A(1+β)^n _X[1+(1+β)+(1+β)^2+?+(1+β)^(n-1)]= A(1+β)^n _X[(1+β)^n - 1]/β
由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，
因此有 A(1+β)^m _X[(1+β)^m - 1]/β=0
由此求得 X = Aβ(1+β)^m /[(1+β)^m - 1]
等额本息为什么先还利息
原因如下：1、符合国家规定：《金融企业会计制度》规定贷款的还款顺序不是以逾期或非逾期做认定标准的，而是以贷款为应计贷款或非应计贷款为标准的，贷款为应计时，先息后本，为非应计时，先本后息。2、符合社会常理：每期产生的利息都是由每期的本金决定的，要开始还本金，那么本金就会不断减少，导...
为什么说等额本息是先还利息再还本金
只是因为等额本息每月的还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]，所以其在还款前期利息占比会比较大，而本金占比比较小；到了还款后期，就是本金占比更大，利息占比就少了。因此，也就会有客户认为等额本息这一还款法实际上先还的利息更多，随着逐渐还款...
等额本息为什么先还利息
房贷还款都是本金和利息一起偿还的，如果先还的是利息，估计是因为客户的房贷采取的是等额本息还款法，所以在整个还款期间月还款额保持不变，而本金和利息的占比不断变化，其中利息在还款前期的占比就更大（之后随着客户不断地还款，到了还款后期，利息还得差不多，就会变为本金的占比更大了）。又因...
等额本息是先还利息吗
等额本息是一种每月偿还相同金额的还款方式，还款金额包括本金与利息，在前期还款金额中利息的占比会比较高，因此算是先还利息。等额本息的优势在于每月还款金额相同，适合有固定收入的人群，但是劣势也很明显，等额本息最终支付的利息要高于等额本金还款的。温馨提示：1、以上信息仅供参考，借贷有风险，选择需...
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房贷等额本息是先还利息吗?
等额本息是先还利息还是先还本金等额本息还款法是在整个还款期限内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），所以其实每个月都要还本金和利息，并不是先还的利息，再还的本金。等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，是一种贷款的还款方式。
房贷等额本息还款方式是先还利息吗
房贷等额本息还款方式是先还利息，每个月的还款金额都是一样的，前期还款额中利息明显高于本金，所以也可以被认作为是先还利息后还本金，等额本息又称为定期付息，这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的，比较适合每月有固定收入的家庭，选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大，...
房贷等额本息是不是先还利息
房贷等额本息不是先还利息，因为等额本息还款的月还款额由两部分组成，即：本金与利息。只是按等额本息的方式来还款的话，一开始利息的比重是很大的，所以前期基本上是在还利息;而到了后期，本金的比重就比较大了，主要就是在还本金。不过无论本金、利息比重怎么变化，这种还款方式每月偿还的都是同等数额...
我贷款47万,用等额本息法还款,每月还3000多还了3年了,为什么本金只还款2...
如果有足够的还款能力，提前还款是可以的，但是银行不可能退利息给你，还是按照贷款合同执行，甚至有可能向你收取提前还款违约金。我们通过以上关于我贷款47万，用等额本息法还款，每月还3000多还了3年了，为什么本金只还款2万多我知道先还利息内容介绍后,相信大家会对我贷款47万，用等额本息法还款，每月...
