公积金贷款,商业贷款和组合贷款有哪些区别
发布网友
发布时间：2022-04-23 00:11
我来回答
共2个回答
热心网友
时间：2023-10-09 03:47
公积金贷款利率比商业贷款利率低；
组合贷款（公积金贷款+商业贷款）：公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金组合贷款（公积金贷款和商业住房贷款的组合）的形式向职工发放。其中商业贷款部分需符合受托银行的贷款要求（组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致）。
深圳招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。
热心网友
时间：2023-10-09 03:47
贷款利率不同
公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总利息低。
商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。
组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。
贷款的额度不同
公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的*，此外，*还规定了公积金的最高可贷款额度；组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。
因此，很多人在公积金贷款额度不够的情况下，选择组合贷款。
贷款的条件不同
商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。
采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。
组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。
此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业贷款买房。还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到*，自然组合贷款也是不行的；而商业贷款，则可以不受地方的*。
贷款流程的繁简不同
商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。
公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。
组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。
资金来源不同
住房公积金管理中心的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。
商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。
组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。
三种贷款方式各有利弊，买房的时候，要结合贷款的条件和自己的需求，选择适合自己的贷款方式。
公积金贷款、商业贷款和组合贷款有什么区别
1、贷款利率不同公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总利息低。商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。2、贷款的额度不同公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的...
公积金贷款、商业贷款和公积金组合贷款区别在哪里?
1、利率上有区别，商业贷款是执行基准利率或在基准利率上浮，公积金贷款因为属于工资福利性质，利率低于尚待利率。按照现在的政策，商贷的基准利率是7.05%，公积金贷款5年以上利率是4.9%，组合贷款是公积金贷款和商业贷款的组合，公积金贷款部分按照公积金的利率执行，商业贷款部分按照商业贷款的利率执行。2、...
公积金贷款、商业贷款和组合贷款有哪些区别?
还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的；而商业贷款，则可以不受地方的限制。四、贷款流程时间不同 1、商业贷款：较快。商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。2、公积金贷款：中等。公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理...
公积金贷款,商业贷款,组合贷款有什么区别
最常见的三种贷款方式的区别有哪些
1、贷款利率不同：一般公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，总利息相对较低。商业贷款的贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。2、贷款条件不同：公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，非普通住宅和商住楼是不可以使用公积金贷款的。商业...
公积金组合贷款购房与商代购房区别
公积金组合贷款购房与商业贷款购房的区别如下：1、贷款利率的不同：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低；而商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。2、贷款额度不同： 由于公积金贷款有最高贷款额的限制，因此，公积金贷款的额度通常较低，商业贷款的额度高。3、贷款要求...
组合贷款和商业贷款有啥区别
1、贷款的额度不同：组合贷款额度是公积金贷款和商业贷款的加在一起的。2、贷款的条件不同：商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。3、贷款流程不同：商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。组合...
深圳公积金贷款,商业贷款和组合贷款什么区别
公积金贷款利率比商业贷款利率低；组合贷款（公积金贷款+商业贷款）：公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金组合贷款（公积金贷款和商业住房贷款的组合）的形式向职工发放。其中商业贷款部分需符合受托银行的贷款要求（组合贷款中的公积金贷款...
公积金贷款和商业贷款到底有什么区别?
混合贷款和公积金贷款有什么区别
1、贷款利率区别:纯公积金贷款的利率,按照现行公积金贷款利率执行;而组合贷款中,商业贷款部分按照商业贷款利率执行,公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行。纯公积金贷款额度不够但是利率低,纯商业贷款额度足够,组合贷款是折中的办法。2、放款速度区别:公积金贷款与组合贷款的放款速度,其实没有太大的差异,二者差...
