叔侄房屋共有人,用叔叔的公积金贷款,侄子还贷款,如何操作?
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发布时间：2022-09-02 23:09
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热心网友
时间：2024-12-28 11:13
你用你叔叔的名义来做公积金贷款，现在央行规定的公积金利率是：4.5首套，商业贷款利率：6.55基准，一般的银行首套都是可以下浮15%-30%的，也就是说最高利率5.57.你要是贷款30万的话，公积金25年 月供是：1667.4元/月，商业贷款25年 月供最高：1913.7元/月，每个月差额246.3元，一年差3000.十年差3万，估计你十年内肯定会把贷款还清，银行是可以提前还款的，剩下的利息一次性打折收取。
如果你们共有买房，是可以操作的，商贷肯定没有问题，公积金贷款的话，你看看是不是需要你缴存满12个月。贷款的额度，公积金一般都是80万，评级3a是94万，评级4a是104万，估计你也用不了这么多。
你们买的这套房子如果没有落户，或者是新房的话，你的户口是可以在单位迁过去的，你的子女当然也可以落户到你的房屋名下，具体咨询当地派出所户籍科，是不是影响子女上学，大城市肯定是有区别的，具体咨询当地学校的政策，对吧！
去掉你叔叔的名字，只能用买卖手续，赠与的话有个全额20%的个人所得税肯定是不合适的，买卖的税费青岛那边也就2-3万顶天了，因为现在无法预测过几年的国家政策，肯定的是 只会多不会少。
你自己贷款买房，省事，省心，你用你叔叔的名字买房，就是你和你叔叔的家庭共有此房屋，难道你不担心过几年，情况有变吗，你叔叔不给你过户，你怎么办，法律上你们是共有的，他也有处置权，你自己说了可不算啊。
建议你，自己贷款买这套房子，花的费用其实差不多，但是你会省好多事，放好多心。你自己琢磨一下，一个月多2百多块钱，应该没多 多大压力吧！
热心网友
时间：2024-12-28 11:11
用叔叔的公积金贷款，侄子还贷款时，只需要侄子在每个月还款日之前按时、足额打入还款账户即可。
住房公积金贷款偿还的相关规定：
第二十一条 借款人偿还贷款本息的方式按照中国人民银行的有关规定，由借款人与受委托银行具体商定。借款人按月归还贷款本息的，可自行选择等额本息或等额本金还本付息方式。
第二十二条 在还款期限内，借款人未按合同规定的时间偿还贷款本息的，在接到受委托银行发出的催交通知书后，必须立即补交所欠贷款本息及逾期罚金。逾期超过3个月以上且有保证人的，受委托银行应向保证人发出催还通知书，并有权要求保证人承担代为偿还的责任，逾期罚金按中国人民银行有关规定执行。
第二十三条 借款人实行组合贷款的，偿还贷款需按住房公积金贷款和商业自营性贷款资金的实际比例，等比例偿还住房公积金贷款和商业自营性贷款的贷款本息。
第二十四条 住房公积金贷款发放后允许提前还款。
资料来源：http://www.ahgjj.gov.cn/include/Article.aspx?ID=919&Item=17
