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签订了购房合同后,房贷利率是不变的,还是随国家调控改变?

发布网友发布时间：2022-04-22 21:28

共4个回答

热心网友时间：2022-05-03 00:35

签订了购房合同后，房贷利率是根据个人选择来确定的，如果是固定利率，则贷款利率不变；如果选择了LPR利率，则会根据国家利率的变化而变化。所以在贷款购房的时候，可以根据自身需求选择LPR利率。

借款人决定参考LPR定价，那存量房贷利率将采用LPR加点的形式计算。对于借款人来说，如果现在房贷执行利率比LPR高，未来LPR上升时，加减点方式更有利；LPR下降时，浮动倍数方式更有利。如果现执行利率比LPR低，则未来LPR上升时，浮动倍数方式更有利；LPR下降时，加减点方式更有利。

个人住房贷款的规定。

《个人住房贷款管理办法》第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；

期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

以上内容参考人民网——LPR和固定利率到底哪个更加划算？

热心网友时间：2022-05-03 01:53

房贷利率是会随着银行利率变化而变化的，比如说目前你执行基准利率是7.05，如果过段时间降息了，基准利率变成7.0，那么你所执行的利率就变成了7.0，只要银行的基准利率调整了，你的贷款利率就会相应的调整。
所谓的放贷8.5折优惠指的是在基准利率的基础上打85折，贷款利率=基准利率*0.85，银行的基准利率发生变化，相应的贷款利率也会发生变化。
如果你所在地有确切的消息，说首套房贷利率会打85折，那你就再等等。追问如果8.5折的话，是不是合同中就体现出来，以后就执行合同不会改变了?您了解的以前8.5折的时候，贷款额有没有要求？我只贷20W，能享受8.5折吗？

追答8.5折合同上会体现，跟贷款额度没有关系。

热心网友时间：2022-05-03 03:27

1.折扣一般是银行给的，
2。现在贷款的基准利率是每年的元月一号调整。如果国家调整基准利率那么你的利率也是跟着调整。贷款利率按照房贷当时利率。
3.如果8.5折是银行给的折扣，那么还是等等咨询一下银行吧。
所以说还是等等再说。

热心网友时间：2022-05-03 05:19

国内个人房贷主要以浮动利率房贷为主。2006年时，光大银行、浦发银行和招商银行等先后推出过固定利率房贷。目前市场上，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相应的增加;反之，则会有相应的减少。
　　与我国不同，欧美国家主要推行以固定利率为主的住房抵押贷款制度。根据美国抵押贷款银行家协会的统计数据，在美国的购房者中，有近八成的人选择利用固定利率抵押贷款来锁定未来利率变动可能带来的风险。
　　对于广大购房者来说，如果未来一段时期内市场普遍对利率看涨，选择固定利率房贷就比较合算;反之，选择浮动利率就比较合算。是否选择固定利率房贷，可以通过以下几个方面来衡量：
　　一是要判断未来的利率水平是否处于升息通道;
　　二是仔细考虑自身的收入情况;
　　三是申请第二套以上住房贷款的，可以考虑用固定利率贷款来锁定中长期住房贷款利率，避免利率和通货膨胀风险。
另注：
1、固定利率房贷，指在一定期间内，贷款利率保持不变的人民币个人住房贷款。也就是说在贷款合同签订时即设定好一个固定的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随行就市。
2、浮动利率房贷，指房贷利率采取浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。
　　浮动利率房贷是目前比较普遍的一种房贷方式，央行根据国内经济发展需要适时调整利率，利率风险由借款人承担。如果碰到贷款利率调高或调低的情况，贷款买房者就要从下一年度开始按照新的贷款利率还贷。由于住房贷款一般期限都比较长，借款人的利息支出会一直处于不确定的状态。