购买二手房已经过户后,原房东迟迟不肯搬出,怎么办?
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发布时间：2022-04-22 21:28
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热心网友
时间：2022-05-07 19:46
这种情况下，如何付款，何时交房在合同中都是有明确约定的，双方的权利义务以合同约定为准。如果合同本身没问题，这是买卖双方的事。按双方的买卖合同起诉卖方，如果对方不按时搬出，除要求搬出外，还可以要求对方承担违约责任。如无明确约定违约责任的，可以考虑按当地房租和对方实际居住日期主张，协商不成就起诉。
法律分析二手房过户后房主不搬家可以起诉原房主。如果协商不成功的，您可以起诉链家和原房东的。如果有中介一起起诉，因为他收取了中介费，他就应该负责您的所有的后期，直到您入住。这样的情况大多中介也都经历过这样的事情，基本上协商都可以通过的。最后的起诉时实在协商不成功的办法了。 根据民法典的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼，并申请查封该房屋。
法律依据《中华人民共和国民法典》
第六百四十一条 当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
热心网友
时间：2022-05-07 21:04
这种情况下，如何付款，何时交房在合同中都是有明确约定的，双方的权利义务以合同约定为准。
如果合同本身没问题，这是买卖双方的事，不秘起诉中介。按双方的买卖合同起诉起诉卖方，如果对方不按时搬出，除要求搬出外，还可以要求对方承担违约责任。
如无明确约定违约责任，可以考虑按当地房租和对方实际居住日期主张。
可以找个律师代理，全面审查相关资料。
热心网友
时间：2022-05-07 22:39
你好，你可以按照合同约定要求房东予以按时搬出，如果不予配合的，可以请中介予以协调或者向*起诉。法律会保护你合法的权利的。
购买二手房已经过户后,原房东迟迟不肯搬出,怎么办?
法律分析二手房过户后房主不搬家可以起诉原房主。如果协商不成功的，您可以起诉链家和原房东的。如果有中介一起起诉，因为他收取了中介费，他就应该负责您的所有的后期，直到您入住。这样的情况大多中介也都经历过这样的事情，基本上协商都可以通过的。最后的起诉时实在协商不成功的办法了。 根据民法典的规...
我买了套二手房。房子已经过户完毕了。但是原房东的户口却还不迁走...
如果是按照正常程序走 过完户 水电也已经过了的话 原业主应该把房交给你了 但是他以别人理由或者借口不交房给你的话 就要看你自己咯 如果你自己不是很急的话也可以先租给他一段时间 要是急着自己住的话 你可以要求他在几日内搬出 如果他不听的话你可以要求提起诉讼 ...
房子已经过户,原房东不搬走,我该怎么办
二手房房款付清后房主不搬走可以起诉原房主。根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任。根据《中华人民共和国物权法》规...
二手房过户后原房主不迁走户口怎么办
如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原房东的，你只能找中介或者原房东协商。如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他需要办理户籍证明，或身份证丢失，需重新办理等等一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。
关于二手房过户完毕,原房东以新房没有装修好为由,拒绝搬家。_百度知 ...
手续已经过户完毕，房屋所有权就是你的了，原房东没有任何理由拒绝搬家，房款足额支付时就应该交房了的，想不明白，这社会还是怪事多。高效合理手段：1.协商解决，已房租的形式暂缓搬家；2.带足人马，然后报警，在警察面前直接把东西全给搬出去，房是你的，底气要足 ...
购买二手房,过户后,房主不肯交房怎么办?
若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前...
买了套二手房,可房东不肯把户口迁走,该怎么办?
没有办法 他不迁移你是没有任何办法的 找谁也不好使 这就是你的疏漏了 同情 我是做房产中介的 这样事情也遇见过 没办法
二手房,过户全款后原房主不肯搬离怎么办
如果不能给出准确时间，那么建议走司法程序，如果说自己因为一直买不到合适的房子不腾房的话，这不是理由，可以出去租房；当然，如果你不是特别着急住，可以将此房租赁给原业主。如果着急住，直接起诉至法院吧。忽然想到一点，既然你成为了新业主，可以联系物业公司吗，断水断电（最好不好这样）。1. ...
付清房款后原房主不愿办房产过户手续怎么办
1、如果房产证已经办理下来并在个人手中，房主可以去派出所报警，要求民警协助解决；2、如果没有房产证，派出所不给予处理的，房主可以向法院提出申请，到时候可以强制执行。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款...
我购了一套二手房,己过户钱己付清但房东不搬家怎么办?
房东迟迟不过户，已经属于逾期过户了。对于逾期过户，谁违约谁承担风险与责任，可以向法院起拆要求强制过户或追究违约责任。银行在签订买卖合同的时候，上面都有约定过户时间的，如果卖方未按约定办理过户手续的话，买方可以向法院提起诉讼，如果合同上没有约定的话，可以找中介作为见证人一同起诉卖方。办理房...
