房屋转租注意事项有哪些

发布网友 发布时间：2022-04-22 21:48

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热心网友 时间：2022-07-01 17:09

房屋转租的注意事项：

1、房屋转租之后，原房屋租赁合同仍然是有效的，如果第三人将房屋内的设施破坏，仍然要由承租人来对房屋业主承担损坏赔偿义务，所以在挑选租客时，请慎重选择可靠租客。

2、房屋转租时，应当订立转租合同，由房屋业主在转租合同上书面表示同意，并办理转租登记备案。

3、转租日期不得超过原租赁合同，也就是说转租房屋最长不能超过承租人租房的截止时间，除非经过业主同意延长租期。

4、在转租期间，原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之相应的变更、解除或终止，为产生不必要的麻烦，承租人在转租房屋时应将原租赁合同的内容向新租客作出解释说明。

扩展资料：

房屋转租的条件：

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

（1）房地产权证书或者其他合法权属证明；

（2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；

（3）房屋租赁合同。

参考资料来源：百度百科-房屋转租

热心网友 时间：2022-07-01 18:43

提问 你好

我想问一下房子转出去

那个租金

是用第三方给我 还是直接给房东

回答合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

房屋租赁合同是承租人与老房东签订的，承租人应向老房东履行合同义务，所以在老房东提供证据证明新房东已享有产权，通知承租人向新房东支付租金，并由新房东与承租人签订租赁主体变更合同之前，承租人仍应按原合同履行，将租金交给老房东。

《合同法》第八十条的规定， 债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。

提问那我的押金

怎么办呢

回答承租人具体可以与出租方协商是否可以退还押金，或者按照房屋租赁合同当中的相关条款来进行处理。法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

提问我转租出去 给另一个人 我的押金是房东决定给不给我 而第三方只需要给房租 需要押一付一吗 房租押一付一都是给房东是吗

回答是的，您的押金是否返还由房东决定。第三方只需要承担房租，您也可以选择押一付一的方式。

提问那这个合同 转租的合同我应该怎么办

回答写清楚转组人姓名，转租日期，转租租金，还有需要注意的事项。

二次转租房屋，要取得出租人的同意，承租人才能与他人协商一致签合同，转租合同的内容可包括：当事人的姓名、住所；房屋的名称、位置、用途；租赁期限、租金；以及维修条款等。

提问我这个押金 是我转租后 房东收了第三方的转账 然后才退给我吗 我转出去了 他不退我押金怎么办 可以转之前给我吗

回答这个由您和房东双方自行协商的哦。

您好，对于我提供的答案您还满意吗？如果有其他想问的话，您可以说一下，我这边也会尽力为您提供解答的哦！

如果我的回答让您觉得满意的话，可以采纳后赞，或者点开我的头像关注我，以便后续有问题可以随时对我发送咨询哦。感谢您的咨询，祝您的生活愉快。

热心网友 时间：2022-07-01 20:35

当然，不是所有的房子都能够转租的，有下列情形之一的房屋不得转租：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。

未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县*派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。

房屋转租注意事项

1.须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。

2.房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。

3.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

4.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

(1)房地产权证书或者其他合法权属证明；

(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；

(3)房屋租赁合同。

5.承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租*利义务，也享有承担新转租合同中的出租*利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

6.当有房客来租房时，女房主一定要有男性家人陪伴，对自身的安全也有一定的保护，在租房时需在这方面应该十分注意。

7.签租房合同时一定不能大意草率，不着急签字。

（以上回答发布于2015-12-01，当前相关购房*请以实际为准）

热心网友 时间：2022-07-01 22:43