公寓投资的逻辑是什么样的?
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发布时间：2022-08-18 08:54
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时间：2023-10-17 03:15
对于投资来说，一般会考虑短期投资和长期投资。
短期的话，就是租金收入。公寓的户型一般比较小，核心区域的公寓完全可以当住宅，因为中心城区的住宅供应太少，公寓便成了替代品。用来出租的公寓最重要的考量因素是交通是需要考虑的重要因素，临近地铁或者临近旅游景点会非常好租。在人口密集的核心区域，交通是需要考虑的重要因素，临近地铁或者临近旅游景点，
长期的话，考虑出售，也就是溢价空间。从接手客群上来说，不限购不限贷，首付要求低。像重庆这个城市，由于前期住宅供应量大，对商住公寓的接受度相对较低，溢价较低，随着内环以内核心区域零土地供应会有一个高的溢价率。因此公寓产品必须重视地段上的选择，需要依附于周边住宅和商业的高溢价
公寓投资的逻辑是什么样的?
1. 投资公寓时，投资者通常会根据投资目的分为短期和长期两种考虑。2. 在短期内，租金收益是主要的考量因素。公寓因其小巧的户型，在核心区域可作为住宅使用，这是因为中心城区的住宅供应相对稀缺，使得公寓成为一种替代选择。3. 用于出租的公寓，其地理位置的便捷性至关重要，如靠近地铁站点或旅游景点，...
公寓投资的逻辑是什么样的?
对于投资来说，一般会考虑短期投资和长期投资。短期的话，就是租金收入。公寓的户型一般比较小，核心区域的公寓完全可以当住宅，因为中心城区的住宅供应太少，公寓便成了替代品。用来出租的公寓最重要的考量因素是交通是需要考虑的重要因素，临近地铁或者临近旅游景点会非常好租。在人口密集的核心区域，交通是...
公寓和住宅的增值逻辑是如何?
公寓主要靠人流量和交通便利程度来决定价值，住宅靠政策规划的实施造成的房价上涨来增值。公寓的总价比住宅低，其实更适合收租金
市区公寓是否适合入手?
给您总结下就是公寓的投姿逻辑是租，不在于自身的枡值，然后在此之前谈谈房价枡值的本质关系取决于两大点，第一个就是周边资源的集合，也就是周边配套完善的过程，开售价是由市场以及土拍来决定的，然后増值的部分就随着发展也就是配套的完善以及质量来决定；但有价了肯定要有市，不然有价无市也没...
目前公寓投资哪里比较好呢?
1、政策规划：哪里投资的资金多，速度快，哪里就能房价先行 2、旧改体量：周边是否具备可持续发展，旧改能否落地，是否存在开发商不愿意开发的情况 3、人口驱动：人养商业、商业养地、地养房价，有了人口基础就会供需失衡，需求的预期大于供应时，会造成价格的外溢。4、产业结构：5000月薪的月薪怎么可能有...
关于卖掉杭州公寓的逻辑
7倍。综上，在我不看好楼市的大前提下，决定卖掉杭州公寓，套现，手拿现金等待时机。最后在文章的结尾，我引用一位投资人的话：“18年以后靠等待赚钱。不是任何时候都有机会了，没有机会就躺着趴下。”近期，还是持有现金比较保险。可能逻辑上还有很多地方不够严密，希望大家予以指正。与君共勉。
长租公寓暴雷逻辑及深耕者的痛
为了了解长租公寓暴雷底层逻辑及行业当下的生存处境，同策资管采访了公寓行业资深人士，感谢大咖带给我们不同角度的思考与解读，以下为正文：公寓行业最初的模式就是赚租金差，本质也是如此，后来因为资金池和租金贷的诱惑，导致这个行业越走越偏。本来以前市场上的小二房东都是稳稳的做生意，只做有差价赚...
在上海买不了住宅房,买公寓有哪些优劣点?
公寓优势与购买逻辑不受限购和限贷政策影响不会占用购房资格通常位于交通便利区域，如地铁周边或主干道旁价格相对亲民，涨幅虽不及住宅，但稳定且有租金收益，且价格较住宅便宜40%-50%总价低，适合无购房资格者，地铁房更具流动性loft设计利用空间，租售比高，投资回报可观公寓不足与注意事项产权年限50年，...
目前重庆有哪些值得投资的公寓项目?
公寓投资有以下几点比较重要：人口 地段 品质 因为公寓项目属于在保值增值的同时，有着稳定高租金收益的产品，因此以上几点决定了公寓是否容易出租和升值空间的大小。根据以上逻辑给您推荐北岸泊寓，鎏嘉码头，东原世界时这三个项目。一、北岸泊寓：１.紧邻北滨路稀缺江景房！，具有稀缺性，性价比高，周边...
公寓房与普通的商品房不同,公寓房现在还值得买吗?
是否有产业支撑。如果这些都具备，我想公寓房是可以买的！不管是自己过渡居住还是投资都可以根据自己的情况来选择。同时也可以用买商铺的逻辑来计算购买公寓的投资回报率:一年的房租/总价，如果大于5%，那是完全可以买！最重要的，还是想清楚买公寓的用途和目的。没有坏房子，只有适合与否。
