银行按揭是什么意思?

发布网友 发布时间：2022-04-22 23:11

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热心网友 时间：2022-07-01 02:36

不是一个意思的。                                                             

1.贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。

2.银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

银行按揭步骤如下: 

咨询相关银行，了解关于按揭的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申书》。

等待银行的审查，通过后再和开发商签订购房合同。

3. 持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。   

扩展资料:                                                                                                                                          办理按揭的好处:

1、按揭也就是向银行借钱，不必马上花费很多钱就可以买到自己的商品，所以按揭购的第一个优点就是钱少也能买到自己的商品。

2、把有限的资金用于多项投资：从投资角度说，办按揭者可以把资金分开投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关，办借款是向银行借钱，所以项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查项目商，为你把关，自然保险性高。

参考资料来源:银行按揭——百度文库

热心网友 时间：2022-07-01 03:54

银行按揭：

银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

银行按揭是贷款的一种，所以也是属于贷款。

扩展资料：

根据还款方式，按揭分为：

（1）等额本金按揭贷款：就是根据贷款金额除以贷款期限（10或15年*12个月 ）等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

（2）等额本息按揭贷款：就是本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

参考资料：

百度百科-银行按揭

热心网友 时间：2022-07-01 05:28

按揭是指按揭人以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

按揭和贷款是有区别的，按揭是在有抵押的情况下放款，贷款分为信用贷款和担保贷款，不一定需要抵押。

按揭步骤：

一、选择合适的房产

二、提交按揭贷款申请

三、等待银行审查结果（正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款。）

四、签订购房合同

五、签订房屋按揭合同

六、持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。

七、开立专门还款账户开始还款

扩展资料：

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。

按贷款信用程度划分：

1.信用贷款：指以借款人的信誉发放的贷款。

2.担保贷款：指保证贷款、抵押贷款、质押贷款。三种贷款的定义如下：

保证贷款，指按规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。

抵押贷款，指按规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。

质押贷款，指按规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。

参考资料：贷款种类-百度百科

按揭-百度百科

热心网友 时间：2022-07-01 07:20

银行按揭

银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

银行按揭是贷款的一种，所以也是属于贷款。

银行按揭办理程序

（以建行办理七成十年按揭为例）一般是：

1、购房者与房地产公司签订《商品房预售（销售）契约》，并交纳30%房价款；

2、到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续，提供银行要求的资信证明资料，由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》，上报银行批准。

3、银行根据《法律意见书》审核后，决定是否批准该按揭申请：

（1）银行批准，由律师所安排申请人与银行签订按揭合同，代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续；

（2）银行不予批准，申请程序终结。申请人与发展商另行签订付款协议或按照原购房合同中的有关条款履行。

扩展资料

银行与购房人之间的借贷关系。

购房人在与开发商签订买卖合同后，应按规定提供相应文件资料，向银行申请个人住房（或商业）抵押贷款，银行则根据申请人的身份情况、资信状况确定同意借款的年限及成数，双方同时签署借款合同。因此，购房人与银行之间系借贷关系，银行为出借人，购房人为借款人。

购房人与开发商之间的商品房买卖关系。

购房人欲以按揭的形式购买房屋，首先必须与开发商签订商品房买卖合同，约定购买特定的房屋，并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。

参考资料：百度百科词条--银行按揭

热心网友 时间：2022-07-01 09:28

银行按揭是什么意思

银行按揭属于贷款，和贷款是一个意思，贷款按产品用途分类，根据产品用途的不同，个人贷款产品可以分为个人住房贷款，个人消费贷款和个人经营类贷款等。而银行按揭就属于个人住房贷款。

个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买住房的贷款。

步骤：签订商品房合同后

1.提供 资料 合同 收据 身份证件 户口本 结婚证（已婚）收入证明  还款额的两倍以上

2.和银行签订 贷款合同 借据签字

3.银行内部审核 电脑录入 总行审批 

4.银行根据自己的审核的 结果 和自己资金安排 确定房款时间 

5.房款到 房产公司账户上 后  你 去 房产公司 那里拿回 贷款合同和还款明细 就可以了

6.按照 贷款合同上的 还款日期  在 到期前存入应还金额 就完成了

热心网友 时间：2022-07-01 11:52

银行按揭和贷款是同一个意思。

银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

银行按揭的操作步骤：

1、购房者与房地产公司签订《商品房预售(销售)契约》，并交纳30%房价款。

2、到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续，提供银行要求的资信证明资料，由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》，上报银行批准。

3、银行根据《法律意见书》审核后，决定是否批准该按揭申请。

需要向银行提供的文件包括:

申请人个人资信证明:

1、申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险。应提供两人的身份证、户口本、结婚证明、外籍人士护照，港澳台人士回乡证等及两人一寸照片若干。

2、出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明。

3、提供个人财务情况，包括有存款情况(人民币外币)，拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明。

4、贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。

资料拓展：

银行按揭的种类：

一：根据还款方式分为：

（1）等额本金按揭贷款：就是根据贷款金额除以贷款期限（10或15年*12个月 ）等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用。

（2）等额本息按揭贷款：就是本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的。

二：根据贷款项目分为：

住房按揭贷款、汽车按揭贷款等。

参考资料：百度百科：银行按揭

热心网友 时间：2022-07-01 14:34

银行按揭和贷款是同一个意思。

步骤：

1.申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险。应提供两人的身份证、户口本、结婚证明、外籍人士护照，港澳台人士回乡证等及两人一寸照片若干。

2.出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明。

3.提供个人财务情况，包括有存款情况，拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明。

4.贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。

拓展资料：

从现行按揭中的法律关系来看，其所涉各方主体主要包括银行、开发商、购房人、保险公司四方。上述主体在从按揭贷款中包括了商品房买卖、借款、抵押、保证等一系列民事法律行为。

热心网友 时间：2022-07-01 17:32

　　一、 什么是按揭？

　　是指个人在购买住房时因自有资金不足，在支付首期房款后，以其房产作为抵押，向银行借款支付余款后，并按约定分期定时等额还本付息的一种贷款业务。

　　二、 每月本息偿还额如何计算？

　　i ( 1 + i )n i ( 1 + i )n

　　公式： M = P ( 1 + i )n -1 ( 1 + i )n -1 为n期系数

　　M每月本息合计数 P贷款本金 i月利息 n还款期数=贷款年限X 12月/年

　　三、建设银行自营性个人住房贷款还款系数表（2002/02/21）为多少？

　　年限
　　年利率（%）
　　月利率（%）
　　还款期数
　　系 数

　　一年
　　4.770
　　3.975
　　12
　　0.085502118

　　二年
　　4.770
　　3.975
　　24
　　0.043768458

　　三年
　　4.770
　　3.975
　　36
　　0.029867741

　　四年
　　4.770
　　3.975
　　48
　　0.022925251

　　五年
　　4.770
　　3.975
　　60
　　0.018766042

　　六年
　　5.040
　　4.200
　　72
　　0.016123494

　　七年
　　5.040
　　4.200
　　84
　　0.014152712

　　八年
　　5.040
　　4.200
　　96
　　0.012678972

　　九年
　　5.040
　　4.200
　　108
　　0.011536579

　　十年
　　5.040
　　4.200
　　120
　　0.010626114

　　十一年
　　5.040
　　4.200
　　132
　　0.009884309

　　十二年
　　5.040
　　4.200
　　144
　　0.009268983

　　十三年
　　5.040
　　4.200
　　156
　　0.008750934

　　十四年
　　5.040
　　4.200
　　168
　　0.008309302

　　十五年
　　5.040
　　4.200
　　180
　　0.007928789

　　四、 抵押房产能否转让、出租等？

　　抵押房产的抵押权人是贷款银行，借款人无权把抵押物转让、买卖、出租、赠与、再抵押。借款人在转让、买卖该房产前，必须还清贷款本息，注销抵押登记；出租或再抵押须经过抵押权人同意；赠与或继承时，受赠人或继承人须在接受房产起30天内持有关法律文件办理变更手续，并愿意继续履行还款责任。

　　五、 借款人能否提前还款？

　　可以提前一次性还清全部贷款本息，也可以提前归还部分贷款本息。

　　六、 还清贷款本息后如何注销抵押登记？

　　借款人到期或提前还清贷款本息后，与银行的借贷关系结束，房产抵押关系终止，贷款银行在30天内把抵押房产有关权证及文件交还抵押人，并出具证明交抵押人到登记机构办理抵押登记注销手续。

　　七、 办理银行按揭的条件和提交的资料是什么？须交纳的多少费用？

　　一． 条件：

　　1.合法的居留身份。

　　2.有稳定的职业和收入。

　　3.有按期偿还贷款本息的能力。

　　4.有购买住房的合同。

　　5.有贷款行认可的资历进行抵押或质押（所购房）。

　　6.18岁以下，60岁以上的借款人需有其直属亲属（18岁-60岁）一起购房、贷款。

　　7.非珠海市户口的借款人须有担保人。

　　二． 需提交的资料：

　　1.身份证件。

　　2.合法的购房合同。

　　3.贷款行认可的部门出具的借款人稳定经济收入证明或借款人偿债能力证明。

　　4.办理抵押登记的授权委托书。

　　5.个人住房贷款申请书。

　　6.与银行签定《个人住房贷款借款合同》、《不可撤销担保承诺书》、《个人住 房贷款抵押合同》。

　　7.与银行签定《直接划款授权书》。

　　三． 缴交费用：

　　1.抵押登记费218元（国土局收）。

　　2.保险费借款本息X 120% X 1.5 ‰X年限(保险公司收)。

　　3.工本费、档案保管费：200元。

　　4.律师代理费：个人住房贷款20万元以下按300元收取，20万元上每增加10万元贷款额加收100元（按揭中心收）。

　　备注：本公司提供按揭的条件：

　　1.住宅楼按揭的范围为市区住宅，不包括别墅，民宅。

　　2.楼在10年以上（89年前）的住宅最高只能提供六成按揭。

热心网友 时间：2022-07-01 20:46

银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

步骤：

1、申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险。应提供两人的身份证、户口本、结婚证明、外籍人士护照，港澳台人士回乡证等及两人一寸照片若干。
2、出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明。
3、提供个人财务情况，包括有存款情况（人民币外币），拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明。
4、贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。

热心网友 时间：2022-07-02 00:18

您好，按揭贷款就是以按揭的方式进行贷款的一种形式，广义的按揭就是任何形式的质押和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。如果您需要贷款，可以选择有钱花贷款，不用抵押。
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热心网友 时间：2022-07-02 04:06

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

热心网友 时间：2022-07-02 08:27

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热心网友 时间：2022-07-02 13:05

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热心网友 时间：2022-07-02 18:00

信你个鬼 糟老头子坏的很，“浣熊普惠”好得很，大额都给你