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房贷提前还款利息怎么算?

发布网友发布时间：2022-04-22 22:49

共3个回答

热心网友时间：2022-06-04 09:16

房贷提前还款可以分为提前全额还清和提前还部分贷款：

若是选择提前将房贷全额还清，收取的利息就是截止到还清房贷的那一天。也就是说实际占用了银行多久的贷款资金，就要计算多久的利息。因为房贷提前全额还清基本上都是一次性结清房贷本息。

若是选择只提前还一部分的贷款，除了提前还的那部分房贷的本息，剩余未还的房贷的利息，依然按照原有借款合同上约定好的贷款利率来计算。不过提前还部分房贷后，可以选择不改变月供额，只缩短还款期限，也可以选择不改变还款期限，只减少月供额。而这两者之间，前者的利息会更少。

扩展资料：

还贷款的最划算的时机：

1、等额本金还款超过了还款年限1/3：

等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，还要还剩下所有钱的等额利息。但是随着还的时间越往后，还的利息则是越来越少的。

如果已经还了1/3的年限贷款了，需要还的利息已经不多了，剩下需要还的都是本金，这时候再一次性提前还款已经没有多大意义。

2、等额本息已经超过还款年限的50%：

等额本息是另外一种还款方式，也就是贷款和利息总数除以贷款时间，每月所产生的利息和本金。和上面说的差不多，如果还款年限已经还到一半了，总利息已经还了至少超过60%了。如果在这种情况下提前还款也是不划算的。

现在能够在银行甚至其他的金融机构贷到一笔钱是很不容易的，要审核的流程的资质也是非常严格。既然已经还了大部分利息了，不如把钱放在更有投资价值的地方。

热心网友时间：2022-06-04 10:34

分为以下两种情况：

1、全部提前还款：利息计算截止到还清银行本息的当日，可能需要交违约金，一般银行规定违约金为1-5年，违约金额一般付提前偿还部分的1%。

2、部分提前还款：一般不会被银行加收违约金，剩下未偿还的贷款，还是按照原定利率计息。

扩展资料：

很多人提前还房贷是为了节省房贷利息支出，因此在办理提前还款业务时需要计算清楚自己目前已经偿还了多少利息费用。

若已经偿还了大部分利息，那么再办理提前还款是不太划算的。例如房贷用户在办理贷款业务时，选择的还款方式为等额本金，也就是将贷款总额平均划分到每个月，每月还款本金相同，利息是根据剩余还款金额来计算的，那么用户前期还款压力较大，后期还款压力较小，这种情况就不建议提前还款。

参考资料来源：百度百科-提前还款

热心网友时间：2022-06-04 12:08

付费内容限时免费查看回答您好，很高兴为您服务，我是爱踩盘的他爸，房产金融师，拥有10年的房产金融的从业经验，买、卖、租、新房、二手房交易皆可咨询，答案正在整理中，打字需要点时间请稍等~

房贷提前还款的话，只收取违约金。

每家银行的要求不一样，一般大多数银行还款半年就可以提前还款了

四大行的话，正常还款一年以上就可以，不用交违约金的哦，但是各地的分行可能会收取一定的，违约金一般是按月收取，月供的1倍或者两倍，个别商业性银行是按照总价的百分之几算的。

然后你只需要还剩下的本金即可，利息不用还了。

这里还有一点点提醒哦。就是如果您这边房贷是十年已经还了5，6年了，那么，再提前还款已经没有多大的意义了。因为前期还的利息已经还的差不多了，后期剩的都是本金，所以你提钱还款还是不还款都没有太大的区别。

房贷提前还款后本金和利息怎么算

住房贷款提前部分还款后的计算方式：1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。申请房贷提前还款还要注意商业贷款和公积金贷款在提前还款方面的不同，商业贷款和公积金贷款的提前还款规定略有不同，商业...