发布网友 发布时间:2022-08-27 09:00
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好二三四 时间:2022-08-27 13:21
房产证、土地证这两个肯定是需要的。现在统一为不动产权证书。买二手房关键是查看对方的房产证、土地证(有的地方有契证),出售方的身份证。核实证件后,确认出售房确有房屋所有权,有无共有人、是否存在抵押(房产证上都可以看出来),然后买卖双方签订《房地产买卖合同》,然后共同到当地房管部门办理过户手续。办理过户手续需要带上原产权证、土地证、(契证),买卖双方身份证,买方户口本、结婚证。然后卖方缴纳营业税、所得税、印花税,买方缴纳契税、印花税、交易费用。
热心网友 时间:2024-12-01 16:49
二手房的三证五证是:
1. 三证:
房产证:这是二手房交易中最核心的一个证明文件,证明房屋的所有权归属。
身份证:证明交易双方的身份信息,确保交易的合法性。
购房合同或收据:证明购买房屋的凭证或购房资金的凭证。
2. 五证:除了上述三证外,还包括:土地证、规划证、建设许可证、房屋验收合格证以及商品房销售许可证。这些证件都是用来证明房屋交易的合法性和房屋的合规性。它们确保了购房者购买的房屋符合相关规定和标准,保障了购房者的权益。这些证件的具体作用如下:
土地证:证明房屋所在地的土地使用权归属。规划证和建设许可证:证明房屋建设符合城市规划和建设标准。房屋验收合格证:证明房屋质量合格,符合居住标准。商品房销售许可证:允许开发商销售房屋,证明房屋销售的合法性。这些证件是二手房交易不可或缺的重要文件,对于购房者来说,查验这些证件是确保自身权益的重要步骤。
在进行二手房交易时,买卖双方都应确保这些证件的真实性和完整性,以避免后续的法律纠纷和产权问题。同时,建议在交易过程中咨询专业人士,以确保交易的合法性和安全性。