买还建房重点要看能不能办理“两证”
发布网友
发布时间：2022-08-25 11:57
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好二三四
时间：2022-08-25 16:18
还建房是有预售许可证的，还建房是否有预售许可证，主要看还建房是要要土地性质是集体的还是国有出让的，如果是集体土地，开发商办理不了预售许可证的，如果是国有出让是可以办理出预售许可证的，因为国有出让是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这类型的还建房开发商持有预售许可证即有出售房屋的权力。
预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，购房人可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该还建房的五证是齐全的，具备预售许可证，根据规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。
热心网友
时间：2024-01-07 07:07
武汉还建房两证确实不是那么好办。
想要 买还建房 ，首先要弄清武汉还建房有哪几类，到底哪种可以买，而哪种是雷区，买不得。
从土地性质及归属看，武汉现在还建房主要分两类：
一类主要针对 城中村改造 征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“ 小产权房 ”。由于国家并未制定 集体土地使用权 登记制度，小产权房在法律上一直处于真空状态，因此，一旦出现纠纷， 购房 人的权益在法律上很难得到保护。
另一类还建房是指，国有土地上的 房屋拆迁 还建房，一般通过划拨方式取得的 建设用地 ，并且具备开发所需要的 五证 。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。只是由于该类型房屋本身对被拆迁人具备一定的补偿性质，因此无论从立项报建及规划设计上都会有一定瑕疵，这些法律手续不完备导致了权证正常办理可能延期。
该类房屋也分为两种：一种是 经济适用房 性质，一种是商品房性质。
他们的区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要*后就可以随时交易。也就是从理论上说，购买国有土地拆迁的还建房，起码是有“两证”的。
武汉还建房都会在协议上承诺可以办两证。但毕竟在武汉市面上也有还建房无法办理两证的现象。由于不是按市场价购买的商品房， 开发商 的责任自然比较轻，而购房后出现 小区 私改规划、 配套 设施缺乏、证照不齐、*拖延等问题，也可能会遭遇拆迁办和开发商“踢皮球，两不管”。
武汉也有很多喜欢还建房、贪图便宜又担忧不能*的购房者。武汉还建房两证确实不是那么好办，但是如果一定要买，也得遵循以下购买技巧。
一、还建房的优点虽然被卖家说得天花乱坠，但是真正让许多购房者动心的主要还是因为价格低。在购房资金并不是太欠缺的情况下，与其考虑一些毛坯还建房还不如考虑一些二手房或是主打刚需的 新房 。
二、在购买前要弄清还建房的性质。值得注意的是集体土地性质的小产权房是没有两证的。而可以办两证的也分经济适用房和商品还建房。而要想知道房屋到底属于哪一类可以直接到房屋所在地房地局去查询。
三、对于还建房到底能不能办下两证，不能轻信任何人所说，而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。相信没有购房者想买没有两证的房子，因此需要警惕。毕竟有即使承诺了可以办两证的还建房也迟迟办不下来的案例存在。
四、还建房无论是从房屋本身质量还是物业配套等，都无法和商品房相比，购买前需实地考察。按照 中介 的说法，许多还建房的住户都是由一些拆迁人员和社会上其它人员“混搭”的，其中人员较复杂，并且往往 地段 较偏远，配套不成熟。
五、没有取得 预售许可证 的还建房需要 一次性付款 ，而不能贷款。有些还建房虽然 均价 较低，但面积却不小，因此总价仍不菲。而要求一次性付款，这对于资金准备不足的购房者是障碍。还建房普遍是前期手续不齐全的。
六、对于一定想要购买还建房的购房者，风险意识一定要超前。要想在大程度内保证自己的利益，买卖双方都必须让专业人士尽早介入。一旦出现纠纷，事后维权的难度及成本要高很多。
