为什么二拍流拍之后还必须经过变卖环节
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发布时间：2022-08-25 00:24
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热心网友
时间：2024-08-27 01:06
咨询记录 · 回答于2021-10-13为什么二拍流拍之后还必须经过变卖环节一拍、二拍、变卖这三个阶段除了起拍价可能不一样外，最大的区别是以下三个方面：1、拍卖时间不同一二拍的竞拍时间常见为24小时，最长也不会超过48小时，但变卖的竞拍时间可以长达60天，不过需要注意，一旦在变卖期间有人出价，那么竞价时间会缩短为24小时。2、保证金不同一二拍的保证金通常为法拍房估值的5%～20%，而变卖的保证金则需要和起拍价一样，如果是贷款来说的，变卖状态基本没办法贷款了。3、流拍后的处理方式不同一拍在流拍后通常还可以参与二拍，二拍流拍以后也能参与变卖，但变卖流拍了则本轮执行就结束了，除非该房产再次被执行，否则就不能参与竞拍了！以上就是三个法拍阶段的区别，而在这三个阶段中，大家最常见的误解就是变卖比二拍便宜，二拍比一拍便宜！之前我们也提到了一拍流拍以后，二拍的起拍价可能会在一拍起拍价的基础上打8折，但变卖的起拍价是和二拍的起拍价相同的，需要注意，这里说的是可能，最后的起拍价也有可能是不打折的，这种情况并不少见，并且这里说的价格都仅仅是起拍价，并非成交价，不要忘了法拍房是竞价房，价高者得，所以在价格更低的情况下，也会吸引更多的竞拍者参与，二拍或变卖的最终成交价也有不少超过一拍起拍价的情况出现。建议在参拍时一定要根据实际情况和自身经济能力出价，不要只看表面情况就下定论。致享融提供房产与资金整体解决方案
