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买新房该注意哪“四金”?有何区别?

发布网友发布时间：2022-08-26 08:04

共2个回答

好二三四时间：2022-09-17 11:38

保证金是指合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的金钱。在现实经济生活中流行的保证金主要有两种形式：一种是合同当事人为保证其债权的实现而要求另一方提供的保证金。另一种形式的保证金，是双方在合同成立时候，为保证各自义务的履行而向共同认可的第三人（通常为公证机关）提存的保证金。保证金也具有类似定金一样的担保合同实现的作用，但其没有双倍返还的功能。而且当事人可以自行约定定金的作用功能（如：合同订立的保证、合同生效的条件、合同成立的证明、或者合同解除的代价）。而这些功能是保证金不具备的。保证金留存或提存的时间和数额是没有限制的。双方当事人可以自行约定在合同履行前、合同履行过程中皆可；保证金的数额可以相当于债务额，并不像定金那样，其总额不得超过主合同总价款的20%，而且必须是在合同约定时或者合同签订前给付。而认筹金则是购房者为了表现出买房的诚意，以便之后获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠，向房地产开发商缴纳认筹的支出。

热心网友时间：2023-11-06 10:50

一、定金。定金是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索要更多的定金时，可以直接提出异议，当场回绝。
关于“定金”有以下注意事项：
1.当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保；
2.债务人履行债务后，定金应当当作价款或者回收；
3.给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；
4.收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
二、订金
又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方讳约，预付款都要原数返还。那订金可以退吗？订金可以退！订金不受法律保护，定金受法律保护。
订金违约返还为单倍返还，定金违约返还则应双倍返还。
三、诚意金
购房者表现出买房的诚意，需耍通过缴纳诚意金来体现。缴纳诚意金后，购房者便获得了住房的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而，根据《商品房销售管理办法》，任何形式的预售许可都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是明令禁止的。在付“诚意金”时一定要擦亮眼睛，避免损失。
四、意向金
和诚意金几乎一致。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接当作房款使用。意向金应该交付的金额，由当事人自由约定。法律上并无意向金一说。所以购房者在缴纳意向金时，应该注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取意向金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。以上是长沙海伦堡•爱ME城市2期总结的关于买新房该注意哪“四金”？有何区别？

热心网友时间：2023-11-06 10:51

无论是购买新房还是二手房，很多人都会对合同中的四“金”搞糊涂。今天带大家弄清定金、订金、认筹金、诚意金。快来看看吧！
定金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的作为担保的担保方式，又称保证金。
《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
订金
订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。
金
“”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“金”来体现。在缴纳“金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“金”如数退还给购房者。但是“金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
诚意金
诚意金即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
虽然后三者都是可以无条件退款的，即使是这样，签订任何条款时也要看清楚，要留心眼。

买房前这些要搞懂四金你知道吗?

一、定金定金又称保证金，主要是指购房者在签订合同前向卖方缴纳一定额度的金钱，作为买房担保的方式，主要目的是为了约束买卖双方的行为。根据我国《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方（买方）不履行约定的债务的...

购房“四金”是什么各自的意义是怎样的?

订金又叫预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同的是，订金可以退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，预付款都要原...

买房要付的“四金” 你弄清楚了吗?

购买新房或者二手房，很多人都会被合同中的“金”搞混了。目前买房涉及的四种“金”为：定金、订金、认筹金、诚意金。根据法律界人士的解释，除了“定金”不能退还，后三者都是可以无条件退款的。关于这“四金”，你真的都弄清楚了吗？买房要付的“四金” 你弄清楚了吗？定金是在合同订立或在履行之...

傻傻分不清楚的买房“四金”三分钟教你辨别

3、认筹金 “认筹”主要表现在购房者有买房的的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，相当于购房者就有优先购买该房屋的权利，而且在房价上有一定的优惠。例如，开发商中说的“2万抵5万”，其中2万就是诚意金，然后在楼盘正式开盘的时候，如果有合适的房屋，就可以充抵...

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买房“四金”的差别,不懂可能会被坑

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