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购房时,为什么按揭人要将房产的产权转让给提供贷款的银行?

发布网友发布时间：2022-04-23 19:00

共5个回答

热心网友时间：2023-07-30 03:05

按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。你好这个是不可以的首先那是他人的其次你想想如果可以了别人是不是拿着你的房产证也可以那贷款不就危险了吗？他人房产证可以进行借贷不过需要本人在场做证明才可以的详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电话400-878-1616免费咨询下。

按揭和贷款的区别如下：（1）商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息，你要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”，也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。

（2）按揭就像现在的分期付，你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。

流程是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款，而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭过程才算结束。（3）商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。

（4）按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。　　一句话总结：按揭实际就是用自己买的那套房子做抵押物，商业贷款是用自己已经有的房子做抵押物。

中国人民银行《个人住房按揭贷款办法》规定，在按揭期的房屋是可以转让的。转让首先应通告按揭银行。根据《担保法》第四十九条的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

热心网友时间：2023-07-30 03:05

必须给提供贷款的银行产权，银行怕购房者还不出贷款，或用房产证进行二次抵押，银行防风险。

抵押给银行时房屋登记机关向抵押权人（买受人）或权利人（银行）出具的法定凭证是必须要有的。房屋其他物项权证由其他权利人接收和管理，购房人正常还清房贷、提前还清房贷或者因出售房屋提前还清房贷的，一般在三个工作日内办理，注销登记的。现阶段，房地产登记将基本进入制度。

只要与房地产相关的抵押登记，其他信息就会录入系统。房产证只是众多证明之一。如果在这方面，房产证对银行不是很有用，银行要求房产证或产权在银行抵押，其中一个核心问题是，银行担心业主拿着房产证贷款，会给银行的权益造成损失。也有一些高利贷公司存在这种非法操作。只要房地产证抵押在那里，他们就可以借钱。

一旦业主面临被低价拍卖的风险，这将直接影响银行的按揭利息。为防止业主将自己的房产证进行第二次的抵押，房产证将必须在银行进行抵押，直至业主还清贷款。但是，如果业主需要使用房产证，可以向银行申请领取，不过银行有规定，最长的时间拿出房地产证书不超过两天，通常是在两天内则要返还的。

办理按揭贷款的过程是签订购房合同，交纳定金，在规定期限内支付首付款，同时申请按揭贷款，按揭贷款批准后转让所有权。

热心网友时间：2023-07-30 03:06

主要是用来做抵押，作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。