二手房贷款没还清,对买家有什么风险吗?
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发布时间：2022-04-23 18:06
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时间：2023-10-12 06:12
按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后，解了抵押才可以出售。也就是说，贷款未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。
1、高风险的解押方式：解押款由买方先行垫付
解押时，多数卖方会要求使用买方首付款进行解押，这种方式风险性大。首先，买方支付首付款之后，无法确定卖方能否按时办理解押；其次，在撤销抵押之前，房屋随时会被*查封或者拍卖，甚至卖方有可能携款私逃，此种方式风险比较大。
2、稳妥的解押方式：解押款由卖方自行出资，或由第三方垫资。
先由卖方自行出资解押，在撤销抵押登记之后再进行正常交易，是最稳妥的解押方式。如果卖方资金不足，也可以通过第三方垫资进行解押即使双方协商由买方承担，买方也要尽量争取由卖方先行支付，因为解除抵押之前的风险原本就由卖方承担，待交易完成之后买方再将垫资费返还给卖方。
二手房贷款没还清,对买家有什么风险吗?
按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后，解了抵押才可以出售。也就是说，贷款未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。1、高风险的解押方式：解押款由买方先行垫付 解押时，多数卖方会要求使用买方首付款进行解押，这种方式风险性大。首先，买方...
如果我买的二手房,房主还有贷款未还清,如何处理?
一、如果我买的二手房，房主还有贷款未还清，如何处理？在这种情况下，切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：1、卖家不止有一笔贷款你的首付出去了，房子的贷款可能...
贷款没有还清的二手房能卖吗?有哪些风险
卖方可能会遇到的风险：对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。买方可能会遇到的风险：买卖未还清贷款的二手房，无论对买方还是卖方，均存在较大的风险。整个交易过程，从签订合同到完成...
买二手房时卖方房贷未还完应注意什么
风险1 、卖家可能不止有一笔贷款 这种情况会导致你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。因为除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。因此极可能出现这样的情况：卖家拿你的首付去还钱，但只是杯...
二手房对方还有贷款没还完怎么处理
一、赎楼，但可能会面临风险 第一、卖家不止有一笔贷款 你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱。卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。第二、卖家挪用首付款 卖家并没有如约去办理解抵押...
二手房未还清贷款注意
其实这期间最主要的风险在于买家帮卖家还清贷款后出现：一是卖家对价格反悔，二是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。在规避此类风险时，很多人依赖于公证。不少购房者也认为此举具有法律效力，其实不然，有业内律师对此表示，房屋公证...
买未还完贷的二手房,这样买房安全吗?
只要操作的没有问题就是安全的。只要有产权证，就算有贷款还是可以卖的，流程如下：办理有按揭的房子过户的流程如下：原房东的产权证办理下来了；签订买卖合同并约定由谁来还清卖方欠款，可以要求中介方垫资还款；到银行签订贷款合同；银行审核通过后办理卖方欠款结清；结清后到房管局办理过户手续；先打网签、...
还没还完贷款的二手房可以买吗?
但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方通过中介签订三方协议，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。建议，对于没有产权证的房屋，买方...
我要买一栋二手房,可房主贷款还没还清,这样的房子能买吗?
1、由卖家还清剩余房贷 具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再按正常二手房交易流程走就行，不会有什么风险。即，签合同——办理过户——立契——缴纳税费——过户——贷款——打余款并完成交易。2、卖家资金不足，需要用买家的购房款支付剩余房贷 如果卖房人提出...
我要买一栋二手房,可房主贷款还没还清,这样的房子能买吗?
房子当然是可以买的，但是过户时必须要让业主把贷款还清才行，不然房管局是过不了户的。
