如果我买的二手房,房主还有贷款未还清,如何处
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发布时间：2022-04-23 18:06
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热心网友
时间：2023-10-12 06:12
在这种情况下，切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：
1、卖家不止有一笔贷款
你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。因此极可能出现这样的情况：卖家拿你的首付去还钱，但只是杯水车薪。
2、卖家挪用首付款
卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，轻则耗时费力，重则钱房两失。
正确的做法是将房款进行资金监管
一般买一套二手房需要一定的时间，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗丢掉产权的卖家。
而资金监管就是专门防范这些风险的。简单来说，做资金监管就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被监管的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。
买二手房的时候可能会遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了。总而言之，二手房买卖一定要进行资金监管，最好不要直接将房款给卖房人。
热心网友
时间：2023-10-12 06:12
第一步要确定你们的买卖关系，交定金签三方协议是你们交易开始的第一步，协议上会写清你们的房款的支付方式，交易流程，以及违约责任，房主在你们正式开始办手续前将房屋的所有抵押处理完毕，如果实在不放心，可以定金由中介公司保管（房主写收据给你，中介写证明给房东，在房主处理完毕所有抵押后，由中介将定金转交给房主），其实你们应该先对本房做个产权调查，只要产权清晰都没有问题的，房屋本身有贷款是很正常的。
热心网友
时间：2023-10-12 06:13
在二手房买卖中，由于不少房子原来都办理了银行按揭，交易之前必须先由卖主还完银行贷款、解除房产抵押，房子才能办理过户手续。然而在实际交易中，有很多房主手头没有足够的资金来偿还银行贷款，所以就要去购房者用首付来帮助资金解押房产，然后再办理过户手续。这其实就是二手房交易中的“赎楼”，小编提示“赎楼”直接用钱款交易风险颇大。下面我们一起看看它到底都有哪些风险吧。
一、赎楼可能会面临哪些风险？
第一、卖家不止有一笔贷款
你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。
除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱。卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。
第二、卖家挪用首付款
卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。
最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。所以，当房东提出要先付首付以便还清贷款解抵押的时候，买房的各位一定要注意了。
二、如果你特别想买这套房子，而房东也确实手头拮据，拿不出来来钱来解押房子，可以使用以下方法来解决：
1、中介垫资解押
房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。
在这个过程中，中介会收取卖房子的人一定的利息，一般几十万至上百万不等，哪怕几天，甚至十几天，都是要收取一定的手续费的。
由于中介也是帮着双方办理买卖房屋，所以中介掌握着双方的资金流向，对于中介来说垫付资金很安全。现在许多大点的中介都支持这种赎楼方式。
2、转按揭（即将贷款转移到买家身上）
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
也就是说出售方若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多*，目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
总之，如果不是熟悉的卖家或者知道卖家不可靠，买方尽量不要用自己的首付给卖家赎楼，因为买卖二手房最好通过资金监管来办理钱款交接，而赎楼是直接钱款交易，风险颇大的方式。这个风险能避免还是尽量避免吧~
热心网友
时间：2023-10-12 06:13
先查房有没有经济纠纷，*冻结等信息。签订合同去银行面签，资金银行托管冻结。审核通过后，待业主还清尾款即可过户。
如果我买的二手房,房主还有贷款未还清,如何处理
办法有四个 第一，转按，就是你按揭，和业主去银行办理转按手续就可以了，你多贷款一些也可以，但你必须要交银行的按揭费。第二，业主赎契，就是业主先拿11万去还了再和你们交易，这样大家都好(前提是，你是一次性付款，如果你是按揭的话转按就好了。)第三，买家赎契，就是你拿钱去帮他还了，...
我的房子还有贷款没还清,可以卖掉吗
买二手房房主还有贷款没还完可以过户吗
购买二手房时，若房主尚有未还清的贷款，买方可以选择通过银行按揭方式完成购买。过户流程大致如下：1. 在选定的中介公司办理登记手续，双方签署合同并支付定金，奠定交易基础。2. 中介为公司为买方协调与银行办理相关手续。具体来说，房主剩余贷款由原房主继续偿还，后续债务则由新房主承担。一旦银行审批通过...
买二手房时,房子还有贷款没还清,该怎么办
法律分析：由买方还清剩余贷款，若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，...
二手房交易过程中,如果业主有贷款未还清,还能交易吗?
解除房产抵押，房子才能办理过户手续。然而在实际交易中，有很多房主手头没有足够的资金来偿还银行贷款，这种情况主要有两种解决方式。1，购房者用首付来帮忙还清贷款，然后解押房产，再办理过户手续。2，业主找金融机构，申请过桥垫资，等到购房者的房款到齐之后，再还给垫资机构。
准备买套二手房,对方房子还有银行贷款没有还,我有点担心万一将房款给对...
方法1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。方法2：办理预告登记过户。法律根据是《物权法》第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，...
如果我买的二手房,房主还有贷款未还清,如何处理?
一、如果我买的二手房，房主还有贷款未还清，如何处理？在这种情况下，切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：1、卖家不止有一笔贷款你的首付出去了，房子的贷款可能...
我要买一栋二手房,可房主贷款还没还清,这样的房子能买吗?
1、由卖家还清剩余房贷 具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再按正常二手房交易流程走就行，不会有什么风险。即，签合同——办理过户——立契——缴纳税费——过户——贷款——打余款并完成交易。2、卖家资金不足，需要用买家的购房款支付剩余房贷 如果卖房人提出...
买二手房之前房东贷款没还清怎么办
第一位业主直接过户次户，第二业主就少交一次税~~，这方法就不说了。还有一种就是改购房合同，这个因地区而异。我大概就知道这样而已。三、买二手房,通过中介,但房主没还完贷款.提出用我们的首付做...为了保障二手房首付的资金安全，可以选择资金监管。二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方...
我买二手房,如果房东贷款没换清,该怎么交易呢?
方法一：跟原房主签署协议，将房屋暂时抵押给你，然后，你拿钱帮他结按（就是将剩下的银行贷款还清），之后，从银行拿回产权证，去房地产交易所办理过户手续。方法二：如果上述办法原房主不放心，可以让他找一家抵押公司，短期贷款（需要支付一定的利息），用这笔钱去结按，然后再办理房屋交易程序。如果...
