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发布时间：2023-03-31 19:25
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时间：2023-09-28 09:17
房贷利率“二选一”进入倒计时！另一方面，8月20日公布的贷款市场利率(LPR)继续“按兵不动”。选择固定利率或LPR成为这些天来抵押贷款业主最纠结的事情。
LPR在八月份保持不变。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年8月20日，贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.85%，五年期以上为4.65%。这是LPR自今年4月以来连续第五个月保持这一水平。
为什么LPR最近“坐以待毙”？
“一方面，更多企业摆脱困境，逐渐开始正常经营，货币*需要提供更精准的支持；另一方面，持续的总量宽松也容易造成资金闲置套利，导致局部房地产市场过热等风险。”文彬表示，从近期货币*的操作中，也可以体会到央行对货币*宽松操作的谨慎态度。在本月的逆回购和MLF操作中，相关利率保持不变，传递出LPR本月不会降准的信号。
北京大学国家发展研究院副院长黄认为，近几个月没有调整。一方面反映了央行维持正常货币*的思路；另一方面，经济在第二季度有所反弹，为极度宽松的货币*留下了很小的空间。
“另类一”房贷利率倒计时
尽管LPR最近几个月没有什么变化，但这个陌生而专业的词最近已经为大多数抵押贷款业主所熟悉，因为他们面临着在固定利率和LPR利率之间“二选一”的选择。
举棋不定、犹豫不决的房贷族，最近因为银行的一纸通知而紧张。五大行近日宣布，自8月25日起，对符合条件且尚未进行定价基准转换的个人住房贷款进行批量转换，统一调整为贷款市场报价利率(LPR)定价。
根据央行此前公告，转换工作于2020年3月1日启动，原则上应于2020年8月31日前完成。
LPR和固定利率哪个好？
选择固定利率后，你的房贷利率是保持现行利率不变，不受LPR变化的影响。选择LPR，你未来的房贷利率会随着LPR的变化而变化，从而影响到月供。当LPR下降时，还款额会减少，但如果LPR上升，还款额也会增加。
央行此前解释称，两种折算方式各有优势，如何选择取决于自己的判断，尤其是对未来利率走势的判断。如果认为LPR未来会衰落，转而参考LPR定价会更好；如果LPR未来可能上升，转换为固定利率将是有利的。
在文彬看来，选择固定还是浮动真的很纠结。据了解，目前，大多数人都选择了浮动，这也是因为每个人都明显享受到了LPR下降的好处。这一抵押贷款利率转换是基于去年12月的LPR，而去年12月的LPR为4.8%，五年期以上抵押贷款为4.8%。现在降到了4.65%。
文彬指出，如果贷款期限比较短，以前的房贷利率比较高，可以选择LPR。但是如果期限比较长，之前贷款利率本身就很低，其实可以选择固定的房贷利率。因为这样可以锁定月供成本，以后可以更好的安排个人家庭的收支，也不用因为房贷利率变动而影响正常的生活安排。
数据显示，自去年8月以来，与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR已从第一期的4.85%降至目前的4.65%。
转换成LPR后，月供每月都会变吗？
《LPR》每月出版一次。网友关注。个人贷款利率每个月都会变吗？每月还款额会有变化吗？
不会的。根据央行此前的公告，转换为LPR的重新定价周期至少为一年(利率每年至少调整一次)，因此不会每隔一年进行调整
年利率(%)公积金贷款 三年到五年（含五年） 3.33五年以上 3.87住房贷款 六个月以内(含6个月) 4.86六个月至一年(含一年) 5.31一年到三年（含三年) 5.40三年到五年（含五年） 5.76五年以上 5.94汽车贷款 六个月以内(含6个月) 4.86六个月至一年(含一年) 5.31一年到三年（含三年) 5.40三年到五年（含五年） 5.76下面还有些其他供参考消费贷款 六个月以内(含6个月) 4.86六个月至一年(含一年) 5.31一年到三年（含三年) 5.40三年到五年（含五年） 5.76质押贷款 六个月以内(含6个月) 4.86六个月至一年(含一年) 5.31经营性贷款 六个月以内(含6个月) 4.86六个月至一年(含一年) 5.31一年到三年（含三年) 5.40注：本利率表从2008-12-23
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