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房贷还款年限可延长到75岁了,对谁有益

发布网友 发布时间:2022-04-23 15:33

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热心网友 时间:2023-10-08 16:34

简单来讲,假如你今年40岁了去贷款买房,按照以前的规定最多能贷款30年,最多还贷到70岁。而现在可以在45岁的时候,依然可以贷款30年,最多还贷到75岁,较高期限贷款群体放宽了5岁。
其实在工行做出这一新决定之前,市场一般遵循“借款人年龄+贷款期限≦70年,贷款较高年龄65岁”的守则。在原有规则下,如果购房者年龄超过45岁,则无法申请30年期的贷款。而现在70岁的群体较高可以贷5年期限的住房贷款,贷款的较高年龄群体也放宽了。
这也意味着,有些人可能75岁都还在还房贷。那此次推行的新举措将会影响什么购房人群呢?它又会对楼市产生怎样的影响呢?
—— 1 ——
受益利好人群是谁?
在“个人住房贷款借款人较高年龄从65周岁延长到75周岁”此点上放宽后,对于那些60岁还在买楼供楼,或者是买不起新房,只能买三四十年楼龄老破小的大龄80后而言,获得更长的贷款期限,相对而言可以减小月供压力,对于首套房及改善性需求的刚需人群也有一定的利好作用。
除此之外,对于年龄较小的购房人而言,延长年限对他们的贷款也存在一定的利好。
不过,有专家表示,这种利好只会影响刚需购房中不到8%的人群,对市场整体影响相对较小。相比较接近退休年纪能不能继续贷款,置业者更关注的是利率折扣变化和贷款年限的变化。
—— 2 ——
贷款期限越长越好?
当同样的贷款金额,不同的贷款年限相比较,通常选择最长时间那个会拉平月还款的平均值,即最长年限那个月供还的最少,则月供压力将减轻很多。
说到底贷款实际是向未来的自己借钱,当时间跨度增大,风险也随之增大。当房贷期限越来越长,行业风险将会被放大。结合实际适当调整才是较优选择,好与坏还要自己评估。
—— 3 ——
新举措带来什么影响?
通过此举措可以看出,工行是为了适应人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求,减轻他们的经济压力。
而对于市场来说,合计年限不超过75年,从表面现象来看,部分的改善购房人群的确因为还款年限的增加,而提高借款能力,影响较大的是45-55岁人群,但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看,市场90%以上购房人群的年龄段则集中在70后、80后,这一*基本没有影响。但却会进一步刺激部分购买力,有两个方面:
1、同样的经济条件,可以买更新品质更好的房子。
2、买同样的房子,因为月供的减少,增加生活舒适度,亦或可以把更多资金投入到其他产业。
虽然小的*不能立竿见影带来改变,但这是一个良性发展的讯号,可以逐渐让资金流入除了房地产之外的其他经济。
需要注意的是除了贷款年龄的增加,全国银行对房贷利率也进行集体上调,数据显示,2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%。
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