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房地产估价是怎样操作的?

发布网友发布时间：2023-02-17 00:02

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热心网友时间：2023-10-10 05:10

估价师在估价的时候会参考很多数值，比如六个月内这一区域销售的房产价格、房屋的大小、房屋的保养程度很多因素，都是综合评估过后给出的价格。

当估价师准备估价报告时，也会调查*记录并与市场资料作比较。除此之外，估价师也会考虑房产的地区，房地产市场及该地区的地区房地产销售记录。因此，估价报告是接近市场价格的。

房子要估价原因：

需要贷款的买家，贷款金额是由房子的价格决定，所以银行需要聘请估价师来提供第三方意见。估价师不是银行职员，但与银行有合作关系。

估价师不会对房屋做出检核，他们主要的工作只是评估房屋的价值；银行会提供指引给估价师；作为估价师，他们需要观察房屋的外部与内部状况，并且拍照。

另外，估价师会量度房屋尺寸及结构，并与房屋局的纪录作比较，也会纪录房屋的相关资料，例如房子有多少个睡房、洗手间、厨房和客厅等等。通常需要大概20-30分钟时间。

房屋估价收费标准：

1、资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。

2、国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。

3、资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。

4、资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

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