土地出让和划拨有什么区别

发布网友 发布时间：2022-04-23 16:40

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懂视网 时间：2022-11-22 09:23

1、划拨土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报国土资源局同意后，再补缴土地出让金才能获得出让土地。

2、出让土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要国土资源局同意。

3、出让土地是我国实行土地有偿使用制度以后出现的供地方式，用地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权（要注意有使用年限）。划拨土地是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式，有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地。划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式。

热心网友 时间：2024-01-26 16:48

土地出让是指国家将国有土地使用权按一定的使用年限出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金，土地出让属于民事行为。一般以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。可以转让、出租和抵押土地的使用权。

土地划拨是指土地使用者经*批准，一般是无偿取得的没有使用期限*的国有土地使用权，土地划拨属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般是无偿，一般不设定土地使用权的期限，行政划拨的国有土地一般不得转让、出租和抵押。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第八条　土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第十二条　土地使用权出让，由市、县*有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县*土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照*规定，报经有批准权的*批准后，由市、县*土地管理部门实施。直辖市的县*及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市*规定。

第十三条　土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

第十四条　土地使用权出让最高年限由*规定。

第二十三条　土地使用权划拨，是指县级以上*依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行*规另有规定外，没有使用期限的*。

热心网友 时间：2024-01-26 16:48

土地出让是指国家将国有土地使用权按一定的使用年限出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金，土地出让属于民事行为。一般以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。可以转让、出租和抵押土地的使用权。

土地划拨是指土地使用者经*批准，一般是无偿取得的没有使用期限*的国有土地使用权，土地划拨属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般是无偿，一般不设定土地使用权的期限，行政划拨的国有土地一般不得转让、出租和抵押。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第八条　土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第十二条　土地使用权出让，由市、县*有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县*土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照*规定，报经有批准权的*批准后，由市、县*土地管理部门实施。直辖市的县*及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市*规定。

第十三条　土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

第十四条　土地使用权出让最高年限由*规定。

第二十三条　土地使用权划拨，是指县级以上*依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行*规另有规定外，没有使用期限的*。

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土地出让是指国家将国有土地使用权按一定的使用年限出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金，土地出让属于民事行为。一般以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。可以转让、出租和抵押土地的使用权。

土地划拨是指土地使用者经*批准，一般是无偿取得的没有使用期限*的国有土地使用权，土地划拨属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般是无偿，一般不设定土地使用权的期限，行政划拨的国有土地一般不得转让、出租和抵押。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第八条　土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第十二条　土地使用权出让，由市、县*有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县*土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照*规定，报经有批准权的*批准后，由市、县*土地管理部门实施。直辖市的县*及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市*规定。

第十三条　土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

第十四条　土地使用权出让最高年限由*规定。

第二十三条　土地使用权划拨，是指县级以上*依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行*规另有规定外，没有使用期限的*。

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土地出让是指国家将国有土地使用权按一定的使用年限出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金，土地出让属于民事行为。一般以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。可以转让、出租和抵押土地的使用权。

土地划拨是指土地使用者经*批准，一般是无偿取得的没有使用期限*的国有土地使用权，土地划拨属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般是无偿，一般不设定土地使用权的期限，行政划拨的国有土地一般不得转让、出租和抵押。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第八条　土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第十二条　土地使用权出让，由市、县*有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县*土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照*规定，报经有批准权的*批准后，由市、县*土地管理部门实施。直辖市的县*及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市*规定。

第十三条　土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

第十四条　土地使用权出让最高年限由*规定。

第二十三条　土地使用权划拨，是指县级以上*依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行*规另有规定外，没有使用期限的*。

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土地出让是指国家将国有土地使用权按一定的使用年限出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金，土地出让属于民事行为。一般以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。可以转让、出租和抵押土地的使用权。

土地划拨是指土地使用者经*批准，一般是无偿取得的没有使用期限*的国有土地使用权，土地划拨属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般是无偿，一般不设定土地使用权的期限，行政划拨的国有土地一般不得转让、出租和抵押。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第八条　土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第十二条　土地使用权出让，由市、县*有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县*土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照*规定，报经有批准权的*批准后，由市、县*土地管理部门实施。直辖市的县*及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市*规定。

第十三条　土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

第十四条　土地使用权出让最高年限由*规定。

第二十三条　土地使用权划拨，是指县级以上*依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行*规另有规定外，没有使用期限的*。

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土地出让是指国家将国有土地使用权按一定的使用年限出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金，土地出让属于民事行为。一般以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。可以转让、出租和抵押土地的使用权。

土地划拨是指土地使用者经*批准，一般是无偿取得的没有使用期限*的国有土地使用权，土地划拨属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般是无偿，一般不设定土地使用权的期限，行政划拨的国有土地一般不得转让、出租和抵押。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第八条　土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第十二条　土地使用权出让，由市、县*有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县*土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照*规定，报经有批准权的*批准后，由市、县*土地管理部门实施。直辖市的县*及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市*规定。

第十三条　土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

第十四条　土地使用权出让最高年限由*规定。

第二十三条　土地使用权划拨，是指县级以上*依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行*规另有规定外，没有使用期限的*。