利好频出！2022年无锡落户、限购、限售*全攻略，看这一篇就够了！
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发布时间：2023-03-09 17:21
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时间：2023-10-11 15:17
10月，据媒体统计，全国49省市共计出台52次放松*，包括进一步放松限购、放松限贷，放松公积金贷款，上调可贷额度、放宽异地贷款、家庭代际互助等等。
买房门槛进一步降低! 而在此之前，无锡已经陆续
下调了商贷首付、利率;重启房贷“商转公”业务;执*贷延期还款;对认定人才放开限购、给予购房补贴......等等一系列房地产相关*利好。
今天我们重新梳理了，截止2022年10月，
无锡最新限购、限售、房贷、落户等*全攻略，看这一篇就够了!
无锡限购*A、限购区域无锡限购区域:梁溪区(除广益、黄巷、山北、瞻江街道)、滨湖区(不含马山、胡埭)、经开区、新吴区(除鸿山、硕放)、惠山新城、锡东新城、安镇街道。
无锡非限购区域:广益、黄巷、山北、瞻江街道、马山、胡埭、鸿山、硕放街道、惠山区除惠山新城、锡山区除锡东新城。
限购区域社保(个税)调整为
累计缴满6个月，获得购房资格!
经*人才办分类认定的人才，在认定有效期内，即可在无锡市市区范围内购买首套商品住房。
B、限购套数已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭新房限购，以下情况除外:1、非限购区域房产，不再计入家庭限购套数!也就是说，如果你只在不限购区域有房产，在限购区域还算首套!
2、生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。详情点击下图↓
3、
夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。
4、支持投靠养老，鼓励
子女在锡落户的外地老年人来锡投亲养老，其在锡领取居住证满3年后，允许其投靠家庭新购一套住房。
5、支持
“卖旧买新”“外地人复购”，对“卖旧买新”改善居住条件的本市户籍家庭，如其现有住房属于在途交易的，该套住房可不计入限购套数，可以允许其家庭购买一套新房。非本市户籍家庭卖掉住房后2年内再次购买住房的，可以不提供社保和纳税证明。
6、5月30日，无锡住建局发布“关于支持改善性住房需求和加快去库存的通知”。明确提出:
144平方米及以上商品住房放宽限购!无锡限售*市区个人住房转让*免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年，不需要缴纳*。无锡贷款* 贷款分为纯商贷、公积金贷款、组合贷。
自2020年3月1日开始，存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR!
纯商业贷款目前无锡市区首套房利率已经最低按照4.1%执行，二套最低按照4.9%执行。 据悉 ，无锡目前个贷执行利率已经设置为首套LPR减20个基点，也就是说目前的4.1%也是一个动态值。
若后期LPR上下浮动，利率也会随之浮动。首套房最低首付比例要求3成;二套房首付门槛降低:
名下有且只有一笔房贷未结清的，首付5成起;名下无房或房贷结清的，首付3成起(原首付4成)。公积金贷款 中国人民银行决定，
自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。 第二套个人住房公积金贷款利率*保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
这是人民银行2015年8月26日调整公积金贷款利率之后，
时隔7年多再下调个人首套住房公积金贷款利率。 2022年4月25日起，无锡执行新版公积金*，
夫妻最高可贷80万、个人最高可贷50万、二孩家庭最高100万。 业内估算，若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度100万，贷款30年、等额本息还款方式计算，
执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供可减少81.9元，累计30年月供减少2.95万元。目前，无锡的最新公积金利率已执行! 无锡公积金已经执行最新*，首房首贷公积金贷款利率，5年以下调整为2.6%，5年以上调整为3.1%，分别下调0.15个百分点。
1、没有放款的，按照人民银行发文时间开始，全部可以按照最新利率来。2、已放款的，要到明年的1月1日调整。如果现在到明年的1月1日期间，央行没有再发文、有利率调整，那就是明年的1月1日按照现在这个利率来执行。 业内人士表示，近期，房贷利率成为市场关注的焦点，降低包括首套个人住房公积金贷款利率在内的房贷利率抓住了“稳地产”的关键之处，在一系列*助力下，有助于改善市场信心。
商贷转纯公积金贷款 原商业性贷款转贷时，本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。
今年4月，
无锡重启商转公转贷垫资服务，仅需要缴纳较少垫资费用(最低只需要500元)即可轻松办理转贷业务，享受公积金低利率。
另外，4月11日，《无锡市“齐心抗疫”稳企惠民纾困补充*》正式发布，各家银行积极响应纾困*，对受疫情影响的多类个人信贷客户，推出
信贷延期*(主要适用于个人房贷)，包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等一系列便民服务。
房产交易税费 除了正常购房需要的费用，新房在拿房时需要缴纳契税、大修基金、物业费等;二手房需要缴纳契税、个人所得税等。
新房方面，需要缴纳契税以及大修基金:二手房方面，则涉及到契税、个税和*:个人所得税方面，9月30日傍晚，财政部、税务总局发布《支持居民换购住房有关个人所得税*的公告》。
公告表示:
自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为: 1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，
退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税; 2、新购住房金额小于现住房转让金额的，
退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。关于置换退个税新*的解读需符合以下条件:1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内;2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。商办用房方面，可享缴纳契税50%购房补贴，鼓励成本价回购商办项目改建租赁住房!无锡落户* 2020年12月15日，无锡市*召开户籍*新闻通气会公布了无锡市落户新政，《无锡市户籍准入登记规定》于2020年12月8日起正式印发实施。主要内容:
1、 全面取消江阴、宜兴行政区域内的落户*;2、 全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户*;3、取消原购房落户的房屋面积*和参加城镇社会保险、申领(签注)江苏省居住证的相关年限要求;4、调整放宽参军进入城市人口、新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口等来锡就业人群的落户条件;5、落实长三角“一体化”发展战略，根据国家和省有关要求，明确相关户籍准入年限实行城市群之间积累互认。 同时，目前还有下列方式可以落户无锡:
