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房屋租赁合同纠纷的管辖法院怎么确定?

发布网友发布时间：2023-03-16 12:37

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热心网友时间：2023-10-30 04:11

房屋租赁合同纠纷的管辖*为房屋所在地的*，纠纷当事人若是向不具有管辖权的*提出诉讼请求，*有可能会以不满足起诉条件为由不受理房屋租赁合同纠纷，在受理后发现不具有管辖权的，通常会将案件移交给有管辖权的*。
一、房屋租赁合同纠纷的管辖*怎么确定?
      1、房屋租赁合同纠纷的管辖*为房屋所在地的*
      根据《民事诉讼法》第三十三条
      下列案件，由本条规定的人民*专属管辖:
      (1)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民*管辖;
      (2)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民*管辖;
      (3)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民*管辖。
      2、农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、*性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
      不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。
二、发生房屋租赁合同纠纷怎么办?
      1、如果出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同。
      2、在约定租期届满前，房东单方面想解除与租客的租房关系的，房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示。
      3、如果租房合同还没有到期，房东就想涨房租，是不合法的，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。
      4、如果在租房期间，所租房屋因不可抗因*拆迁或不可抗力因素导致租客不能再继续租住的，房东可给予租客一定的经济补偿。
三、租房时需要注意的事项有哪些?
      (一)通过参考房屋租赁合同范本，房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;
      (二)通过参考房屋租赁合同范本，房屋交付时较好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认;
      (三)通过参考房屋租赁合同范本，房屋租赁较好签订好书面房屋出租合同书，以防无据可查。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，任何一方可以随时解除合同;
      (四)通过参考房屋租赁合同范本，对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。
      发生房屋租赁合同纠纷之后，纠纷当事人首先可以按照合同的内容来处理纠纷，对于合同之中对此并没有进行约定、在纠纷发生之后也不能协商处理纠纷的。任何一方当事人都可以在书写民事起诉状之后，向有管辖权的*提出受理房屋租赁合同纠纷的诉讼请求。

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