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天津二手房价今后一段时间能达到相对稳定吗?

发布网友发布时间：2022-04-23 14:50

共5个回答

热心网友时间：2023-10-02 23:58

津二手房价逆势上涨新政效果预期不容乐观
为了抑制房地产市场的投机行为，从6月1日起，国家开始对购房后转手交易的营业
税征收期限予以调整，从原来的两年调整为五年，不足五年的交易时要征收全额营业
税。据天津宇轩不动产提供的统计显示，在刚刚过去的6月，受国家对二手房征收营业
税征收新政的影响，天津市二手房市场在6月23日－6月29日达到周交易量最高值———
1279套，环比上涨了8．3％；与此同时，二手房成交面积和成交价格也分别达到9744平
米和3904．7元／平米，环比分别上涨8．5％和3．1％。对此，有关业内人士认为，对
未来国家*房地产*效果的担忧以及滨海新区开发对天津房地产价格的提升作用，
是出现这种局面的重要原因。

记者随后走访了天津市几家大型的二手房产中介。在南开区万德庄大街的21世纪不
动产店，记者看到营业厅的玻璃门窗和墙壁上贴满了二手房源信息，房龄从2年、5年至
10年不等，均价在5000元／平米左右。一位正在咨询的王先生告诉记者，本来以为国家
对二手房**出台后将对二手房交易价格起到一定的抑制作用，但现在二手房交易
价格几乎天天在涨，以前买不起新房，现在连二手房都困难了！营业厅的胡小姐也告诉
记者，尽管二手房价不断攀升，但在6月份，每天前来咨询办理二手房交易的购房者络
绎不绝，二手房交易价格也普遍上涨了约1000元／平米左右。考虑到新政对二手房交易
中不足五年房产所要征收的营业税，几乎全部的售房者将这项税目加到了房屋交易价格
之中，并最终转嫁到购房者身上。另外，胡小姐还向记者透露，部分二手房交易价格要
高过新房。

在另外几家二手房中介机构，记者了解到的情况也基本相同。

面对日益上涨的二手房价，新政的*作用似乎并没有取得预想的效果。对此，有
关专家认为，新政单纯的考虑到对卖方市场的*，希望通过调整二手房交易营业税来
*购房者的投机行为，但却忽略了买房市场的购买力。从5月29日到5月31日，全国二
手房市场交易数量急剧上升的现象，我们不难发现买方市场巨大的需求。在卖方市场条
件下，新政对于二手房投机者几乎没有什么影响，反而会使买方承担的更多。以一套60
平米、房龄五年以下的二手房为例，若以均价3400元／平米计算，除去20多万的房价，
买方还要额外承担4万元左右的营业税。同时，有关专家指出，二手房相对成熟的社区
品质以及部分新楼盘存在的缩水状况也是导致二手房交易价上涨的原因之一。另外，国
信管理咨询公司的高级咨询师邱先磊在接受记者采访时说，对*房地产**实际
效果的信心缺乏而引发的对于未来房地产市场价格继续上涨的预期，是导致房价居高不
下的重要原因

热心网友时间：2023-10-02 23:58

从目前的形式来看,二手房由其是小面积的二手房的价格还是在上涨的,一方面因为新的楼房有缩水的现象,而且价格开盘就很贵.另一方面,新房小面积的房形很少,有些配套设施也还不齐配.从以上来看,还中稳中有涨的.如果想买还是早下手吧.只是一个建议,希望对你有帮助.

热心网友时间：2023-10-02 23:58

我认为10年之内是降不下来的,还是会涨

热心网友时间：2023-10-02 23:59

只会上升

热心网友时间：2023-10-03 00:00

长到一定程度就不长了

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