交了首付,房贷办不下来怎么办

发布网友 发布时间：2022-04-23 15:57

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热心网友 时间：2022-07-13 22:28

合同签了，首付款付了，甚至房子都过户了，这时候突然晴天霹雳，房贷批不下来……肿么破？退房，肯定不甘心！那该怎么补救？

多多君这就带大家来看看，贷款下不来的应对方法。

首先，找找原因。

银行收到贷款申请之后一般从以下几方面进行审核：

贷款人的收入贷款人的信用资质房子的情况

从这三方面来说，银行贷款下不来的原因可能有：

一、你收入不够

一般来说，收入和还款能力成正比，每月月收入最好是月供的1.5-2倍。

比如说吧，你向银行贷款100万，20年每月等额还款月供6544元，那你每月收入要在9816元以上，否则银行会质疑你的还款能力，并拒绝向你贷款。

补救方法：

1、延长贷款年限，月供会减少，同样贷款100万，30年每月等额还款月供5307元。不过，你的贷款利息会增加，20年利息57万，30年利息91万。

2、找担保人，担保人会算作共同还款人。不过，人家愿不愿意担保是个问题，一旦你还不起贷款，第一个找的人就是他。而且如果对方在你贷款期间买房，同样需要贷款的话，他走的银行利率和贷款*是按照二套计算的。

二、个人信用有污点

比如以下情况，包括但不仅限于：

补救方法：

1、一般来说，个人信用有污点需要消除后才能申请贷款。但如果你实在急着贷款，可与银行协商，向银行解释原因并提交相关材料，至于贷不贷给你看银行。

2、试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。

三、房子太老了

相较新房，二手房向银行贷款比较难，特别是高龄二手房，房子越老越难出手，升值空间也会变窄。

出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄越短，越容易获得贷款，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。

补救方法：

因为房龄高贷款下不来，就适当降低贷款额度或者减少贷款年限，银行承担的风险减少，可能会考虑放款。

四、你太老了

银行会对贷款人的年龄进行*，如果借款人年龄太大，贷款风险就会变得越高，年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也值得银行考虑。

一般来说，贷款人年满18岁就可以办理个人住房贷款；借款人的年龄加上贷款期限不能超过65岁，否则不予受理；如果你年龄超过40岁，最长贷款期限只能在25年以下。

对年龄要求各家银行都不同。

补救方法：

因为年龄大贷款下不来，可以减少贷款年限，或者换家银行试试。

五、银行贷款额度紧张

每年，银行的个贷额度是固定的。如果在银行额度紧张时申请房贷，那可能就要排很长时间的队。

如果一段时间内做个贷不太挣钱，银行可能将有限的信贷资源优先投放到贷款利率更高的业务上，很少涉及或大幅缩减个贷业务，导致“一贷难求”。

补救方法：

1、找准贷款时机。一般来说，年初贷款宽松，10月之后会收紧。

2、贷款额度紧张时，银行会先考虑优质客户。

3、贷款额度紧张时，银行会优先考虑纯商贷客户。一方面，组合*理流程复杂，申请周期长，另一方面，组合贷给银行带来的利润有限。

4、换个银行，每家银行额度松紧情况不一样。

以上就是购房贷款批下不来的一些原因。除此之外，不具备贷款资格、贷款材料不齐全等也可能导致贷款失败。

银行贷款批下不来，首付能退吗？

如果贷款实在下不来，买卖双方就要协商如何支付尾款，比如买方自行筹款等等，如果实在无法支付，只能解除合同了。

一般来说，银行贷款不是由于买家的个人原因无法办理，买家可以不承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

如果是因为买家自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够导致贷款下不来，买家需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。无论什么原因导致贷款下不来，你的首付都能退，区别在于你是否需要支付违约金，违约金的数额根据合同规定，一般不超过房屋总价的20%。

叨叨：

办个银行贷款套路很深。在签合同时就要充分考虑到这一点，明确约定：双方因不可控原因导致房贷无法办理该如何处理，买家还是卖家的责任？无责和平解约还是有一方要赔偿？违约金多少？同时还要约定，这期间房屋价格的变化带来的收益或损失如何分担。

热心网友 时间：2022-07-13 23:46

热心网友 时间：2022-07-14 01:21

热心网友 时间：2022-07-14 03:12

女友我追了两年才追到手，商量结婚的事时她只要求在城里买套房子，只因不想在农村住，女友家也是农村的，我老家房子也不差，两层。最后没办法，父母给我出资二十万加上我自己的存款就在城里付了首付定了套房子，装修她那边也出了五万，我家里还有一弟弟，暂时还小。

婚后每月的贷款都是我来还，我月薪7000每月还三千，她月薪只有两千多，负责家里的开支，后来老婆怀孕就在家养胎，后来我妈跟我说，想来照顾老婆，回去我跟老婆讲了之后，老婆说她妈在家没事，想让她妈妈来照顾，我想也行，然后她妈就来住下了，我爸妈也没说啥。但是看得出来我妈很想照顾她。后来宝宝出生了，我不想还继续劳烦丈母娘，我想让我爸妈过来给我们带孩子，老婆知道后就很生气，说我想撵她妈走，我就郁闷了，跟她好说歹说都不听，有哪个当爷爷奶奶的不想看孙子的，我也想让爸妈歇歇，种大棚很累

就为这事，一提就给我脸色看，她爸妈只有三个女儿，她是老二，老大嫁在农村，老三在上学。我爸妈总是在家念想孙子，看着村里那些当爷奶的天天推着小车带孙子到处溜达羡慕的不得了。每次回老家老婆都是当天去当天回，搞得我爸妈一抱孙子孩子就哭，已经不要爷奶了。那天我忍不了跟她吵一架，她妈全听见了，没两天就回去了，临走还劝我们别吵架，我还心想早该吵架了。老婆一直生气，我也懒得理她，爱咋咋的，我爸妈知道后也没怪我，凭啥我付首付还贷款让你爸妈来住？

热心网友 时间：2022-07-14 05:37

热心网友 时间：2022-07-14 08:18