没有如住的房子是否要交物管费?
发布网友
发布时间:2022-04-29 22:30
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热心网友
时间:2022-05-29 13:33
现行规定
空关房应交30%
《昆明市*关于印发<昆明市物业管理服务收费管理办法>的通知》中第七条对空置房屋的物管费作了解释:“高级公寓和写字楼的综合服务费,可在小区综合服务费的300%以内浮动。小区内学校、幼儿园及个别确需独立实行物业管理的建筑物,综合服务费在小区综合服务费的50%以内浮动。空关房的综合服务费按所在小区综合服务费的30%交纳。未出售、出租、使用的空关房,由开发建设单位交纳;已出售的空关房由房屋所有人交纳,出租房由承租人交纳。”
这份文件对空关房的综合服务费作出了明确规定。那么,空置的房屋是否就是“空关房”呢?
关于对昆明市物业管理服务收费中小区空关房问题的解释》,该文件是2001年3月27日由昆明市物价局下发的,文件对“空关房”作了详尽的解释:“空关房是指开发建设单位未出售、出租、使用的商品住宅或非住宅;已出售但未使用、未装修的商品住宅和非住宅。未装修已使用、已装修未使用的商品住宅和非住宅,从使用、装修之日就不再视为空关房。”
据昆明市物业管理协会的工作人员介绍,由于目前昆明市还没有出台新的规定,所以他们就一直以这份老的文件作为指导文件。
按照这份文件的解释,那么业主的房子应该就是属于空关房了,因为房子是属于“已出售但未使用、未装修的商品住宅”,那么就适用于《昆明市物业管理服务收费管理办法》第七条:“空关房的综合服务费按所在小区综合服务费的30%交纳。”
物管问答
物管费能否报停
刘小姐要离开昆明很长一段时间,她认为自己不住在家里了,物管费应该可以不交了。于是,刘小姐到物业管理公司申请报停,但物管公司的工作人员告诉她,根据《物业服务收费管理办理》第四十二条规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”由于跟物业公司没有特别约定,所以物管费不可以报停。
热心网友
时间:2022-05-29 13:34
按正常的都要缴纳物管费的,只要你结了房,从你拿到钥匙的时候都要缴纳的,因为小区内要做绿化,要维护其它的以些东西,虽然您没有入住,但是整体物业都在负责这些东西的~!
热心网友
时间:2022-05-29 13:35
物管费从开发商那边拿到钥匙的那天起就开始算,不管房了是在用着还是空着的都要交物管费.
热心网友
时间:2022-05-29 13:35
肯定要交拉`~没住不代表不用交`~其实交了也对你的房子有好处`~管理费就是要好好保养你的房子`~对你也没坏~你不交嘛是不行的喔`~
没有居住的房子需要交物业费吗?-
【1】房子没住需要交物业费吗?【2】需要交物业。如果所有者不 t需要长期居住,那么他可以联系小区的物业,看看能不能适当减免物业费。如果他得到许可,他可以少付钱。物业费交给物管公司,然后物管安排相关人员维护小区的卫生、绿化、公共设施。也就是说,即使他们不 t搬进来,这些服务还在继续,所以只要...
新房未入住可不交物业费吗
房子没住且尚未交付的业主可以不交物业费。1、房屋尚未交付导致没住的,物业费应当向建设单位收取。2、房屋已经交付业主未实际使用导致没住的,物业费应当向业主收取。3、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。未入住物业费怎么收未入住的物业费用,按照《物业服务合...
房子没住人交不交物业管理费
1、这个要看实际的情况,如果说业主已经跟物业公司办理了交房手续,也拿到了房屋的钥匙,那么是需要缴纳物业管理费的,具体需要缴纳多少,要看房子的现状。2、如果该房属于毛坯房,那么需要缴纳50%的物业管理费,要是房子已经装修了,但是每年居住的时间不到两个月,那么需要缴纳75%的物业管理费。3、而且...
没住人的房子需要交物管费吗
没住人的房子需要交物业管理费,虽然业主没有入住,但房屋本身就在享受着保卫、保洁等物业服务,因此即使没有入住新房,也是需要缴纳物业费的。不过,没有入住的房屋可以缴纳70%-90%的物业费,这个可以和物业商量,长期下来也可以节省不少物业费。物业管理费包括哪些 (1)公共物业及配套设施的维护保养费用...
没住人的房子 需要交物管费吗
在法律上是不予支持。以往的情况是,绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会,都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区,就不管你住不住都要与常住者一样,交纳相同标准的物业费。关于房子没住是否需要缴纳物业费的处理,其实两者没有冲突,只要房屋受物业管理,那么就要缴纳物业费。
房屋不住物业费怎么交有法律依据吗
房屋不住的,需要根据物业服务合同的约定交纳物业费 房子没有人入住,不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要开发商已经交房,业主就需要缴纳物业费,但是长期不入住的可以少交。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
房子空着没住人也要交物业费吗
法律主观:不住的空房子是要交物业费。房子不住,只要物业公司按照物业服务合同履行了合同义务,房子的所有权人应当交物业费。,根据《民法典》第九百四十四条第一款、第二款的规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关...
没有入住的房子物业费怎么收
买的房子还未入住,要交物管费。收房后一年内没有装修入住,缴纳全额物业费。一年后还是没有装修入住,可以缴纳70%--80%的全额物业费。购买的商品房无人居住,也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置,可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策,打折收取。物业服务人需要定期报告和公开的事项 1...
无人居住的房子需要交物业费么
无人居住的房子需要交物业费。不论入住不入住,物业费都要缴纳,逾期不交,即使不入住,业主也要承担逾期缴纳的违约金。1、根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,物业服务公司企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为...
长期不住物业费怎么交
一般实践中,物业服务费是以月为单位交纳的,实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。五、业主从开发商处接收房屋时起,业主就对房屋有实际占有、使用的权利,并享受物业服务企业的物业管理服务,至于业主由于某种原因未实际居住,不影响物业公司收取物业服务费。法律依据:《物业管理...