未来十年房价还会上涨吗

发布网友 发布时间：2022-04-30 00:09

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热心网友 时间：2022-06-26 21:03

个人认为房价在未来10年是不会降低的，而且随着各种各样的*推行，基本上我们的房价，如果可以维持不长就已经非常不错，更不要妄想它会降低了。

任志强说过，我们的房价并不贵，未来房价还会涨。随着二胎*的开放，用心良苦的父母已经在为婴儿期的宝宝准备学区房、婚嫁房了。随着00后逐渐加入购房大军，可以说房子刚需一族群体还是很庞大的。随着通货膨胀的加剧，拿地成本、建筑成本都会增加。如此看来一二线房价十年以后肯定高于现在，不可能比现在低。

一方面二胎*的实行，对于房价的销售是一个极大的刺激。而二胎的影响差不多在20年左右。对于这点我有非常明显的感受，我的堂哥堂姐们目前都完成了二胎，春节期间他们也都在讲，目前两房对于他们来说，有点拥挤，正考虑换三房，我想对于很多其它二胎家庭来说这应该是个普遍现象，所以二胎*的试行，对于房价的销售也存在一定程度的推动。

另一方面，去年房地产遭到了那么严格的控制，虽然一二线城市的商品房销量出现了下滑，但是房价并没有出现下滑。试想一下，这么严的*房价都没有受到影响，一旦放松一旦，那房价反弹的幅度可想而知。这说明在一个以房子轮失败的时代，房子对于很多人都存在刚需，下降只有理论上的可能，实际上要下降几乎不可能。

热心网友 时间：2022-06-26 21:04

大概还有不到5年的上涨期，但这个上涨期是结构性的，部分城市的部分地段会涨，而且只是微涨，大部分会下跌。十年后，房价会跌到现在的价格之下，而且很难回到现在这么高的水平。

这是我的基本判断。下面说说我的理由。

1、先谈人口。当初二胎*开始实施的时候，有一些人口专家说会让下一年的人口出生暴涨到5000万。现在我们回头看看出生人口数量，2014年1687万，2015年1655万（二胎开始），2016年1786万，2017年1723万，2018的全年数据当然还没有出来，但根据王培安的预估，大概二孩加一孩在1270左右，呈现雪崩式下跌。

顺便再回顾一下1990年到2016年的出生人口。毕竟现在买房的以及未来十年买房的是90后和00后。

1990 26,210,044 

1991 20,082,026 

1992 18,752,106 

1993 17,914,756 

1994 16,470,140 

1995 16,933,559 

1996 15,224,282 

1997 14,454,335 

1998 14,010,711 

1999 11,495,247

2、房屋数量。根据官方自己公布的数据，在2015年10月，中国的户均拥有房子数量已经超过1.0，也就是已经到顶（2017年好像已经达到1.4）。根据一些经济学家的入户调查研究显示，目前城镇房屋已经多出5000万套以上（不包括开发商手中没有卖出的房子，以及还未建成的房子）。

3、空置率。2017年官方公布的空置率是21.4%。再根据专家具体分析，5.9%是来自于一套房的（比如你在成都有一套房子，但你在北京工作租房），15.5%来自于二套房。

4、购房家庭债务负担

5、房价收入比

以下是2017年国内的榜单：

以下是2018年国际的榜单：

6、然后说一下我注意到的其他几个点。去年的*工作会议，用词是“防止房价过快上涨”，今年的会议用词去掉了“过快二字”直接变成了“防止房价上涨”。银监会的前副*尚福林说过一句话“慢撒气”。

所以，我的判断是房价会走入下行通道，但应该是慢慢的小幅度的跌。直到回归理性。

7、补充一些日本的经验。在泡沫高峰的1991年，东京住宅平均价格超过200万日元/平米(11.5万元人民币/平米)，按一个日本中产阶级家庭年收入为500万日元来计算，相当于买一个100平米的房子，需要一家人不吃不喝40年。2017年12月的数据显示，东京公寓成交总价4134万日元／套，换算*民币是约240万元／套；成交单价75.08万日元/平方米，人民币约4.34万元/平方米。

8、最后简单说一下刚需和房屋的投资属性。现在很多专家把新增适龄购房人口数量，以及流动人口数量来充当自己的论据，但这是有非常大的水分的。我就问一句，现在的90后有多少人缺房子的。

至于房屋的投资属性，现在表面上看来，房屋的投资属性已经远远超出它的居住属性。但是从真正的投资角度来看，房屋的投资属性其实是非常差的，因为它持有成本过高，交易慢，而且复杂，交易成本也很高。懂投资的人都明白，这样的商品在投资上来说是风险极高的。如果不是现在的人们疯了一样认为房子只涨不跌，哪个有头脑的人愿意投资房子啊。

9、其他还有一些因素就不细谈了，比如金融管控、外汇市场、科技进步、户籍制度改革、税收制度改革等等对房地产的影响，就不深谈了。总之一句话，房地产开始向越来越健康的方向发展了，这是好事。

热心网友 时间：2022-06-26 21:04

据相关报道，4月24日，有关部门再一次明确了“房住不炒”，也就是说，今年的房地产发展主要以“稳房价”为主，同时，截止到目前，经过两年多的*，房价在两年的时间里也没有出现大幅上涨的趋势，所以有专家表示，房价在短时间内，很难出现大概率上涨的趋势，但从长远的角度出发，伴随着经济的持续发展，GDP也就是国内生产总值的不断上升，房价上涨的概率是比较高的，但在此次的房价**期间，让房子回归居住属性已经深入人心，但房价会不会出现突然的反弹情况，也是大家非常担心的一个问题，但不难发现的是，房价上涨的黄金期早已经远去了。

有相关房产专家刘全表示，在未来十年的时间里，全国的一二线城市的房价可能会出现上涨50%，甚至翻一倍的情况，同时，三四线城市的房价也同样会上涨，而上涨的依据则是建房成本的不断提高，根据相关数据显示，全国的土地成交量价格都实现了上涨，同时，建筑材料的上涨幅度也比较大， 所以水涨船高，就会带动房价的上涨，这一消息发布之后，很多朋友则表示，这个观点很难让大家赞同，因为仅仅考虑了单方面因素，也就是说经济的发展可能会带动房价的上涨，但房价上涨的因素是非常多的。

被称为“玻璃大王”的曹德旺，却公开表示，如果手中拥有多套房子的朋友，房子要趁早卖，因为目前的居民负债率已经达到了历史最高点，房价再一次上涨的可能性是比较小的，因为负债率的不断提高已经导致人们承受不住高房价的继续上涨了，可能会面临有价无市的情况，同时，国内面临的最严峻的问题是人口出生率的不断下降以及人口老龄化问题，也就是说，未来城市空置的房屋会越来越多，而刚需人群的数量却在持续减少，所以房价上涨的可能性是比较小的，同时，目前在一线城市发展的人群可能会由于收入水平比较低而选择回到家乡发展，如此一来，一二线城市房价的上涨概率就比较小了。

热心网友 时间：2022-06-26 21:05

热心网友 时间：2022-06-26 21:05