期房先交60%的房款,一年之后才能贷款,两年多才能交房,请问风险大吗?
发布网友
发布时间：2022-04-29 11:20
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热心网友
时间：2022-06-26 20:18
1、肯定是有风险的，开发商这样做也是违规的。
2、五证没有办下来就不能开始销售，收取60%的房价款就是销售行为，是违规的。
3、交款前肯定是签订了《商品房购销合同》，不具备五证签订合同也是违规的。
希望能帮到你！答案来自：百度房产交流团，敬请关注！
补充：
是否能办理贷款的条件很多，具备《商品房预售许可证》只是其中之一。
热心网友
时间：2022-06-26 20:18
肯定有风险,现在国家对于开发商拿地越卡越紧,*也是不断在变化,没有五证开发商是没有权利出售的,比期房风险还大的多.
热心网友
时间：2022-06-26 20:19
这个肯定有问题。估计是预售证还没办下来吧。
你签合同前应该看开发商是不是有预售证。
建议：如果开发商确实还没办预售证就已经开始销售了，而你也不想买这套房子了却又签了合同付了款，建议你可以主张房屋买卖合同无效，申请*撤销，开发商会返还你的款项的，这样的案子我带过。
没有预售证当然不能贷款，因为银行会要求你去办理房屋预告抵押登记，没有预售证是办不了的。
热心网友
时间：2022-06-26 20:19
离开家
买了新房之后 是期房 要两年以后才会交房 ,请问一下你有没有这种表现...
期房大概需要2年左右交房，这个是正常时间的。问题不大的 并且，大多数的开发商都是这么操作的。问题不大的。
两三年后才能交房的期房,值得买吗?
虽然买期房可以减轻购房者的资金压力，但期房的风险性要远高于现房，尤其是延期交房的问题，所以在购买期房的时候还是需要多加的了解很多的问题。房屋质量问题，近年来，由于期房质量问题而发生的纠纷越来越多，所以，购房者买期房时一定要注意房屋质量问题，最好在签订期房买卖合同时详细明确房屋质量情况，避...
买的是期房,要一年后才能交房,但总房款60万现在就交完了,请问,到一年...
不能。因为根据你们之间的房屋买卖合同的约定，你的付款义务和交房义务并不是同一时间履行，你的付款义务根据合同约定是在先的(就是你应当先付款，房地产商才有义务给你交楼)。其实从常理上分析也可以，现在买房很多人是按揭，但是他们开始月供楼款的时间一般也在收楼之前已经开始供了(即交楼前，银行已...
买的是期房,两年后才交房,交了首付能否等一年再办理公积金贷款?因为我...
一般是不行。因为时间一拖，不确定性太多了。你要知道，我们现在叫购买期房。你买得用现金，他卖就是未来的房子。就是这样，跟这些奸商们别有什么幻想。
交了首付可房子得两年后才能交房,按揭我过一年再去办理可行?
一般不行。按揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别...
买期房可能存在这么多的风险你都知道吗?
相信大家都知道，从价格上来说，期房比现房要便宜不少，但是大家也要注意，其实购买期房的风险是要远远大于购买现房的。买期房最担心的就是钱房两空了，钱交了，合同签了，房子却交不了。其实导致房子无法交付使用的原因有很多种，比如质量不过关验收无法通过，开发商遭遇资金问题，房子被抵押等等。那么...
开发商提前交房的可能性大吗 封顶后大概多久能交房
新房交房以后是可以提取公积金的，一次性购房需要在购房后一年内提供材料提取公积金，且只能提取一次。贷款购房：每年可提取一次公积金直到贷款还清为止，每套房屋提取的金额不能超过贷款的当年还款额。上述两种情况是购房提取公积金，其他情况也是可以正常提取公积金的，只要职工能够提供材料。
期房交房后多久可以买 期房交房后的购房时间限制是多久?
银行贷款政策也是影响期房购买的重要因素之一。在期房交房之前，银行往往不会提供购房贷款服务，因此需要考虑到购房者的资金来源。而在期房交房后，银行会根据购房者的信用情况和还款能力，对其进行贷款审批。因此，在确定购买期房之前，需要了解银行的贷款政策，以便在交房之后及时申请贷款。同时，在申请贷款时，...
期房,交了首付,到交房时会有利息吗?
有利息，不过是你给银行利息，你本来买的就是期房，就是先付钱，后住房子，你的贷款应该还没放，所以你不知道，等银行通知你的贷款放款了，你就要开始还款了，就开始给银行利息了，不过早还早了。
...房产证可以在以后的一两年内给办下来,靠谱吗?
不靠谱，你交清全额房款，就可以自行去缴纳契税和印花税，住房维修基金。拿到所有纳税凭证，和购房合同，付款票据，自己去房管部门办理你的房产证，慢一点一个月左右就能拿到你的房产证！你说的开发商承诺一两年内给你办理，是拿着你的委托税费，当做无息贷款，免费使用，在万不得已情况下。才给你办理...
