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房贷大额还款怎么操作

发布网友发布时间：2022-04-19 22:55

共4个回答

热心网友时间：2023-09-10 21:13

从去年8月改革LPR之后，5年期LPR房贷利率降了3次，总共降低20个基点。

美联储无限量印钞开启，各国零利率负利率频现，全球大宽松时代已经到来，认不清这个现实你将输的很惨！

全款买房和提前把银行贷款全部还清，是最笨的理财方式。“合理负债”可以抵御一定的通货膨胀。

但是如果你手里有余钱，还是想要选择提前还款，那么来看看提前还房贷流程，什么时候还才是最划算？

我们先来看看提前还款的流程

查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需要交违约金。
向贷款银行电话咨询申请时间及最低还款额度，以及其他所需要的材料。
按银行要求亲自到相关部门提出还款申请。
借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款手续。提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项。

房贷提前还款，时机选择很重要

比如等额本息还款法，假如三十年的贷款期还款只剩两三年，那你已还完了差不多全部利息，此时提前还款，已经不能为你省钱，提前还款就毫无意义。如今购房款动辄百万、数百万，如果不懂得合理还款，你可能会白白给银行多打几年工！

等额本金提前还款时机

等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，还要归还剩下所有钱的利息。但是随着你还款时间的向后推移，你还的利息则是越来越少的。专家测算，当你还到全部还款期的1/4时，提前还款最合算。

等额本息提前还款时机

如果你等额本息还款，还款时间已到贷款期的1/3，这个时候已经还了一半的利息了。想提前还款就要抓紧。如果是等额本息还款已到中期，这个时候已经还了大部分利息，以后还的更多的是本金，提前还款意义不大。

想提前还款，选这些时间最划算

等额本金20年第5年还

等额本金30年第6年还

等额本息20年第7年还

等额本息30年第8年还

热心网友时间：2023-09-10 21:14

您的意思是想提前还款吗？一般从贷款批下来半年以后就可以提前还，每次金额最少5万，三次之内是不产生违约金的。就像ls说的，提前跟银行预约下就行了。但每个地方每家银行不是完全一样的，具体的您还要咨询一下您的贷款银行。

热心网友时间：2023-09-10 21:14

需要和贷款银行提前沟通的，确定可以允许提前还款的话，就可以预约还了！

热心网友时间：2023-09-10 21:15

办理程序
1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

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