租房子房东不退押金怎么办?

发布网友 发布时间：2022-04-27 03:47

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热心网友 时间：2022-06-25 17:35

在租户无违约行为的前提下，租期结束，出租人不退还租户押金是违反合同法的行为，可以使用法律的武器保护自己。

一、租期结束，房东不退押金怎么办？

遇到房东不退押金，租户可根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商，且根据《合同法》第一百一十二条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”，房东有义务依照合同返还租户支付的押金。

1.租赁合同关于押金支付和退还是如何约定的，以住建委及自如的《房屋租赁合同》为例：

(1)住建委《房屋租赁合同》第四条第二款约定了押金的多少和退还要求。

 (2)自如《房屋租赁合同》第二条第六款约定了押金返还数额。

2.房东拒不退还押金的原因一般有哪些？

房东不退还押金一般是因为租住期间存在欠费、物品损坏等原因，双方可按照合同进行协商。

(1)租户在租期结束时，有水、电、燃气等欠费情况，房东用押金作资金抵扣。

这种情况下，房东是可以按照实际欠费金额在押金中抵扣的，若租户所支付的押金不足以抵扣欠缴的费用，应另外支付房东差额。

(2)租户在租住期间，对房屋内物品等设备造*为损坏的，房东可用押金抵扣赔偿损失。

押金抵扣金额的多少，租户可以与房东进行协商，按照物品的价值、折旧率等因素，商量出双方都能接受的价格，从押金中抵扣。

(3)租赁合同中对于押金抵扣的其他条款，例自如《房屋租赁合同》第五条第一款约定了，租户转租房屋，应向甲方支付房屋月租金50%的换租费，并有权从押金中扣除。

二、如何避免房东不退押金？

想要避免房东不退押金，租户需要找正规中介公司租房，并在租住期间注意爱护屋内的设施。

1.通过正规中介公司租房

由于房东直租，不需支付（或少支付）中介费，且房款支付方式灵活（押一付一等），吸引了很多租户。但房东直租，可能会面临合同内容不明确等问题，因此建议大家租房时选择正规中介公司，签署住建委统一标准的《房屋租赁合同》。

2.签署租赁合同时，查看关于“押金退还”的条款

租户在与房东签署租房合同时，应该注意商定好押金缴纳及退还的细节问题。

3.爱护屋内的物品及设备

租户只有妥善保管屋内设施，交清水电等费用，在租期结束时，才能收到所交的押金。

来源：北京市住房和城乡建设委员会、《合同法》、自如《房屋租赁合同》等

该内容仅在北京使用

热心网友 时间：2022-06-25 17:35

1、与房东协商。房东无故不退还押金的，首先想到的方式当然是协商。告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约。

2、寻求第三方调解、监管机构的帮助。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉。比如，可以请所在地的居委会或派出所调解，也可以联系区住建委、区房管局、*信箱、消协、工商部门等途径维权。

3、可考虑律师函、诉状类法律文书服务。对于这种标的较小的案件，建议租户可以选择花较小的成本解决问题，比如发律师函或者律师代写诉状。

4、向*起诉。所有的方式用尽了，咽不下这口气，可起诉解决。房东的恶意违约违反合同法的规定，向*起诉不仅能要求房东返还押金，而且能要求其按照合同支付违约金。如果标的较小，一般可以适用简易程序，3个月左右的时间就能得出结果。

热心网友 时间：2022-06-25 17:36

提问在吗

vx私聊？

回答我们平台不能添加客户微信的哈

提问就是 我房租没到期 但是我也不知道我什么时候签了合同 我现在都交了一个月房租 我11月17号我就要回家了 他说多交的一个月房租不能退给我 说让我在咸鱼上转租给别人 让别人给我钱 然后到12月17号在跟转租的人签合同

但是我17号就要走了

回答合同没到期情况下，你这种提前离开的行为的确算是违反合同了

租房子没到期，房东不退押金是可以的，合同到期后，房东才需要退押金的。押金的作用就是保证双方当事人按照合同的约定履行合同义务的，在债务人履行义务后，收取押金的一方，需要将押金退还或者抵作价款，因此租房子没到期，房东是不会退还押金的，承租人可以等房子到期后，再去找房东退还押金。

你可以按照房东的要求，把房子转租给别人，不然的话房东不退押金是被法律允许的

热心网友 时间：2022-06-25 17:36