发布网友 发布时间:2022-04-27 06:32
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热心网友 时间:2022-06-27 18:22
买卖双方协商决定。一般是先付款。
过户的手续:
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
4、取证。取证是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。
扩展资料:
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民*强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;
(10)属于*福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
参考资料来源:百度百科-房产过户
热心网友 时间:2022-06-27 18:23
正常流程应该是先给定金,签合同,给首付,房产过户,给大部分余款,物业交割(户口迁移、水电煤气等过户并交清费用),最后给剩余房款。但是如果双方互不信任,可以通过以下方式:
1、通过公证处交接
如果买卖双方对彼此都不信任,同时对中介方也缺乏信任,那么双方可以选择到公证机关办理房款公证。
2、通过律师事务所交接
通过律师事务所交接是指在律师帮助下完成合同的签署和资金的代管。有多年从业经验的律师杜锐介绍,通过这种方式交接首付款的流程并不复杂。买卖双方签订合同后,买方将购房款存入律师事务所指定的账户,等办完过户手续后,再由律师事务所将款转付给卖方。
3、银行交易资金监管或由银行为个人出具履约保函
这种方式是指银行作为居间担保方,对交易资金进行托管,或为交易双方出具履约保函,负责二手房交易过程中的钱款安全。如果买方没有履行合同义务,卖方可按履约保函约定向买方索赔,经由银行确认后,由银行直接支付索赔金。
买卖房屋的注意事项:
1.定价技巧
一般来讲,我们买东西都喜欢搞价,这样才能体现出我们的优越感。所以,购房者定价的时候一定要注意技巧,给购房者留有足够的杀价空间,让购房者发挥。购房者杀价成功,售房者也可以顺利卖出房子。
2.定金技巧
交易双方商定好需要交易的房子,购房者需要交纳一定的定金,定金是购房者确保契约履行,交付售房者的钱,具有契约效力。如果售房者收到定金,但是购房者反悔的话,售房者有权利没收定金,但是如果是售房者反悔的话,需要加倍的偿还。
3.签约技巧
定金交付之后的一个星期左右,购房者需要准备好需要的证件与售房者签订买卖契约,签订的每一个条款都要认真了解,确保无误再签订。
卖房技巧
4.用印
签约之后的七到十天,购房者需要到户政事务所申请印鉴证明,作为买房契约中所用印鉴的法律效力,随后办理房产过户等手续。
5.完税
签约后的三十天内,购房者需要交纳房屋买卖需要交纳的费用,包括:契税;印花税。缴纳房屋税费的时候,需要查明售房者是否有欠税的情况,如果有的话需要付清的税费才可以办理过户。
6.过户
售房者需要持相关的*理土地及建物的权转移以及抵押权等他项权利的消除或者更名。房产过户办理好之后,房子才是真的属于你,所以,如果没有办理房产过户,之前无论是交了多少房款都是没有用的。
7.支付尾款
一般首付款结清之后,购房者会选择贷款结清剩下的房款。所以,想要顺利贷款买房,购房者还需要平时维护好自己的个人信用。毕竟互联网时代,一旦信用出现了问题,办很多事情都会很麻烦。
参考资料来源:百度百科--房屋买卖
参考资料来源:百度百科--二手房买卖
热心网友 时间:2022-06-27 18:23
买卖房屋的流程热心网友 时间:2022-06-27 18:24
一手房很简单,先付完全款,包括首付和银行按揭贷款,或者一次性付款然后在交房后开发商协助办理产权登记手续。热心网友 时间:2022-06-27 18:24
对于老百姓来说,房产交易是一件大事情,不管是买房还是卖方,在房产交易时需要办理的手续、合同都要复杂的多,并且涉及的金额巨大,专业性极强,所以在进*产交易时稍有不慎就会引发一系列纠纷,很多买卖二手房的朋友都有一个疑问,那就是卖房是先过户,还是等对方的款打卡上再过户?