房地产以几形式来融资?
发布网友
发布时间:2022-04-27 07:51
我来回答
共2个回答
热心网友
时间:2022-06-28 18:23
1,债权融资就是借债
由开发企业向别人借贷,最常见的就是向银行贷款,实践中银行一般会要求开发企业或第三人为贷款提供担保,比如开发企业将建设项目向银行抵押作为还款的担保:开发企业将开发项目的国有土地使用权,或国有土地使用权连同在建工程向贷款银行抵押,贷款银行在抵押登记手续办理完毕并取得他项权证后,按照工程的施工进度发放贷款,并对开发企业的资金使用进行监管。
2,股权融资是指开发企业新发行股权换取新股东的资本金投入,可以将其分为上市公司的股权融资和非上市公司的股权融资。
非上市公司通过股权方式融资相对容易,问题在于:在公司业绩或前景不好的情况下,新股东不愿意出资,而在业绩或前景好的情况下原股东又不愿意将公司的收益与别人分享;而且公司治理制度的不完善,导致股东普遍希望对公司有控股权,新股东如不能对公司有一定的控制力则一般不会轻易投入资金。
公司上市融资则可将融资渠道社会化,在整个社会的范围内募集资本,但房地产企业取得上市资格较艰难,但上市会带来诸多好处,不仅可以提高企业知名度,而且融资获得的资金几乎没有使用成本,没有还本付息的压力。
3,合作开发
开发企业如果具有土地或其它资源,但资金实力不够,可以通过合作开发的形式,引进有资金实力的合作伙伴共同对开发项目进行开发,双方共享开发的收益,共担风险。但进行合作开发之前,应对合作方、合作项目的情况有充分的了解,并根据具体情形确定合作开发模式,以达到规避风险的目的。建议在合作之初,及时聘请律师作为项目顾问,由律师进行尽职调查、方案分析等专业服务,对切实保护自己的合法权益很有帮助。
4,房地产信托
房地产信托,是指委托人出于对受托人的信任,将财产委托给受托人,由受托人以自己的名义,为委托人的利益,将财产投资于房地产。
自121号文件出台后,房地产信托出现了所谓的井喷现象,单是去年第四季度就发行了37个房地产信托基金,看好该种融资形式的开发企业很多。但实际上该种融资形式可能对开发企业是好形式,但对投资者还是有不小的风险,就算是第三人为信托提供充分担保,起码也存在回报过低的风险。
当前出现房地产信托热,主要是因为银行信贷收紧而开发企业又缺乏其他融资渠道情况下的无奈之举,其实国内当前的房地产信托只是一种过渡性安排,无论如何不会成为融资的主要途径。
五、典当
典当,指房地产开发企业将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行,交付一定比例费用,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。
一般来说,典当行提供的当金数额较小,典当期限较短,利息加上综合费相对银行的贷款利息显得较高,而典物的估价一般都严重偏低,如有别的融资途径,开发企业不会通过此种途径融资。
6,承建企业垫资
由于中国巨大劳动力供应量的存在,施工企业长期处于买方市场,承建企业为获得工程合同往往会有一定的垫资承诺,开发企业可以在一定的时间内少付、甚至不付工程费用,垫资实际上起到了为开发企业融资的作用。
承建企业垫资在一定程度上减轻了开发企业的资金压力,但加重了承建企业的资金负担,直接导致的后果就是承建企业可能拖欠材料厂商的材料款、设备款,甚至是建筑工人的工资,产生严重的社会问题。故,该方式不宜提倡。
7,按揭贷款
从法律关系来说,商业银行对个人的商业住房贷款是银行对个人的融资,但从效果上来看,其实际上也是对开发企业的间接融资。按揭贷款,尤其是在商品房预售阶段的按揭贷款,对开发企业项目的完工有着非常重要的作用,特别是对自有资金不足的开发企业。自从121号文件出台以来,由于银行对个人按揭贷款的要求条件提高(诸如住宅需封顶、商业写字楼需竣工等),导致按揭贷款数额减少(相对),已经造成大面积的中小开发企业资金链条断裂,可见该融资手段对开发企业的重要性。
在国内,由于信用体系的缺陷以及局部房地产过热,如果经济不景气或房地产价格出现严重下挫,过度的银行按揭贷款将会干扰贷款银行与购房人,在开发企业普遍为个人贷款提供阶段性担保的情况下,在担保责任没有解除前也会干扰开发企业。 如贷款人未能及时偿还银行贷款,则开发企业会根据担保合同的规定承担一定的担保责任,对此,开发企业应予以重视!
8,其他手段
现实中也存在一些其他的融资手段,比如开发企业和他人订立房屋买卖合同,约定在一定时间后他人可要求开发企业回购房屋,开发企业除了返还房款外,尚支付给他人一定的固定回报,从本质上来说,该种做法实际上是一种变相借贷,是一种违规行为。
还有开发企业采取职工集资的方式筹措资金,由开发企业支付高额的利息,在进行该项操纵时一定要予以注意区分罪与非罪的界限,否则将导致刑事处罚。
房地产行业所需要资金数额巨大,采取单一的融资手段未必能达到最佳的效果,开发企业应该根据自己的特点选择最有利的融资方法组合。
热心网友
时间:2022-06-28 18:23
看你是哪个阶段,有土地合同还是有土地证,还是开工了,在建工程抵押,非法融资,提前销售
房地产公司如何融资?
4、企业合作融资。房地产公司合作融资,包括外资合作和内资合作。外资合作一般是成立合资或合作公司。利用较好的国外先进管理技术和经验,进行优势互补。通过合资合作可以共同把房地产企业做大做强。合作融资是我国房地产企业目前最为可行的融资方式之一。5、信托融资。信托融资即信托公司对于比较好的有赢利前景...
房地产企业融资方式有哪些?
房地产企业融资方式有:房地产私募基金;融资性售后回租;境外融资;银行贷款;股票融资;债券融资;房地产信托等方式。融资渠道作为产业链中的首环,需要金融业和健全的资金市场作为后盾。然而房地产开发的不同项目、不同环节或不同的房地产公司有着不同的风险和融资需求,需要依照公司的实际情况有针对性的选择。
从拿地到销售,房地产项目各阶段究竟该如何融资?
房地产项目的融资流程大致可以分为前端拿地、开发阶段贷款和销售回款三个环节。首先,拿地成本占据主导,尤其在一线城市,可能高达70%以上,二线城市也接近50%,这对融资策略至关重要。前端拿地融资存在复杂监管,虽然规定不得直接使用贷款,但通过券商资管和信托等通道变相融资的现象屡禁不止。开发商通常采...
房地产开发融资的主要形式有哪些?
房地产开发融资的主要形式有银行贷款融资;证券融资;房地产信托融资;房地产融资的其他方式,包括联建、参建融资、房地产典当融资、利用外资等形式。
房产融资是什么意思
3. 股权融资:通过出售房地产项目的股权来筹集资金。4. 预售融资:在房地产项目完成之前,通过预售房屋或地块的方式获得资金支持。三、房产融资的重要性 房产融资在房地产市场具有举足轻重的地位。对于开发商而言,融资是项目顺利进行的关键,特别是在房地产开发周期长、资金需求大的情况下。此外,房产融资...
房地产信托融资模式有哪些?
3.混合型信托融资模式(夹层融资型)债权和股权相结合的混合信托投融资模式。它具备贷款类和股权类房产信托的基本特点,同时也有方案设计灵活、交易结构复杂的特色,以股权、债权和组合满足开发商对资金的需求。4.财产受益型信托融资模式。开发商将其持有的房产信托给信托公司,形成优先受益权和劣后受益权,并...
房地产投资资金融资渠道有哪些?
企业通过发行债券来筹集所需的资金,同时以债务形式向投资者支付利息和本金。3. 股权融资是企业通过发行股票或转让股份的方式来筹集资金,从而扩大企业的规模和影响力。这种方式通常适用于新兴企业或需要大量投资的高成长企业。然而,企业需要承担股权变动的风险,同时还要为股东提供透明度和信息披露。
房产融资融资方式
在房地产项目的融资途径中,主要有以下几种方式:首先,基金组织通过假股暗贷进行投资,投资者看似成为股东,但不参与管理。这种方式在国外较为常见,但操作周期较长,可能需要改变公司的股权结构。如果国内公司采用,可能需要转为中外合资形式。其次,银行承兑是一种融资手段,投资方将资金打入项目公司账户,...
房地产企业从资金的来源来看,企业的融资方式可分为()
对于上市房地产开发企业来讲,在符合条件的情况下,可以通过发行可转债的形式融资,该种融资具有股权和债权融资的双重性质。二、股权融资。股权融资是指开发企业新发行股权换取新股东的资本金投入,可以将其分为上市公司的股权融资和非上市公司的股权融资。法律客观:《中华人民共和国商业银行法》第七条商业...
房产融资是什么
随着房地产市场的不断发展和金融市场工具的不断创新,房产融资的形式也越来越丰富多样。下面将详细介绍几种常见的房产融资方式:一、房产抵押贷款 这是最为常见的房产融资方式之一。个人或企业可以通过抵押房产来获取银行贷款,以满足各种短期或长期的资金需求。抵押的房产可以是自有的住宅、公寓、商铺或办公...