发布网友 发布时间:2022-04-29 08:58
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热心网友 时间:2022-06-25 03:32
现实生活中,有不少经商者在资金周转不灵的时候,或者有一些贷款买房的人在急需大笔资金救急时,就把目光再次放到了房子抵押贷款上,但是他们有个疑问,就是没还完房贷的房子还能再用来抵押借款吗?
事例:李先生有一间100㎡左右的房子,之前买房时约4000元/㎡,现在房价上升到8000元/㎡,房贷还有约20万没还清。他想问他能不能再次抵押房子贷款?如果可以,他的最高贷款额度是多少?
相关银行人士解释,这种情况是可以再次申请贷款的,这称为房产二押,但是具体能不能申请通过,就要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关)。其实,这也跟第一次申请房贷的情况差不多,也有正规的审核流程和借款人的情况评估程序。具体可以参考一下以下的核算方法:
1、李先生的房子现在的市场价值大约为8000*100=80万元,按照银行一般70%的抵押率,那么这套房子在银行可以设定抵押80*0.7=56万元,而李先生还有20万左右的贷款没有还清,所以理论上是还可以贷款:56-20=36万元。
2、李先生的首次贷款银行是在A银行,如果李先生这次也是在A银行再次申请贷款,那么低于36万元的贷款额度是有可能批复的,并且审核流程也会简单一些,因为A银行此前已有借款人李先生的资料和记录了。但是,由于房价变动太大,房产二押会增加银行的风险,所以抵押率比较低,具体A银行给不给贷款或者能贷到的最高额度是多少,这还需要到A银行的网点咨询。
3、如果李先生在A银行办理的首次房贷,却要用这房子去B银行办理房产二押的消费贷。理论上,那么无论A银行还是B银行都比较难通过房产二押申请。因为对于A银行来说,本来自己的独立的他项权证,变为共享,对于B银行来说,拿不到第一追索权,风险较大。当然也不排除有B银行是可以申请通过的,具体要看各个银行的贷款*。
注意:某些银行有规定,二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行,他行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。
此外,很多银行也会增加其他的一些必要的前提条件作为门槛,例如借款人已经依据办理并取得了房产证,并且首次抵押之后,该房产还有剩余价值未被抵押,同时还要求申请人有良好的征信记录,有稳定的工作和收入,具有相应的还款实力等。
热心网友 时间:2022-06-25 03:32
不能。因为用房子做第2次抵押,银行肯定是不会通过的。所以钱根本贷不下来。热心网友 时间:2022-06-25 03:33
是可以进行贷款的,这属于第二次抵押。如果不能将自己的贷款还了,那么房子将直接被抵押出去。热心网友 时间:2022-06-25 03:34
一般情况下是不能够进行再一次的贷款的,毕竟房子的贷款还没有还完,虽然现在住着,但是抵押贷款抵押物是完全归属贷款人的不附带任何风险的资产。热心网友 时间:2022-06-25 03:34
这样并不能够贷下钱,因为这套房子的贷款还没有还清。这套房子并不属于他。