售楼处说交完首付两个月才可以办贷款是为什么?

发布网友 发布时间：2023-10-29 12:12

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热心网友 时间：2024-08-14 19:22

一、售楼处说交完首付两个月才可以办贷款是为什么？

你这种情况可能是开发商需要这笔首期款进行资金回笼走账目或者做是楼盘和银行之间有问题没沟通完。

二、买房首付之后是否几个月之后再办理贷款？注意什么？

众所，办理房屋贷款必须要支付完房屋首付才行，贷款虽说很不错，但是办理的流程很复杂，有些人也正是因为不了解贷款而直接进行办理，因此出现大的差错，那么问题就来了，首付后一般多久开始办理房贷？房*理时要注意什么？下面就让我们一起来看看吧。

首付后一般多久开始办理房贷？

1、按揭房贷一般是20到25个工作日可以办理下来，按揭贷款的条件：年龄18－65周岁之间，具备完全民事行为能力；交齐首期购房款；有稳定合法收入，有还款付息能力；借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；所购二手房的产权清晰，符合北京市*规定的可进入房地产上市交易流通的条件，所购房屋不在公告范围内，贷款银行要求的其他条件。

2、按揭贷款的流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料，贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核，审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同，银行放款，贷款人履行还款责任。

房*理时要注意什么？

1、银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

以上所讲的内容就是我对于首付后一般多久开始办理房贷？房*理时要注意什么的整体介绍，在缴纳完房屋首付后等待一段时间即可去办理贷款，具体是多长时间还要看银行的规定与房地产商的意见，而在办理时大家首先得注意流程，再有就是签署合同时一定要谨慎。

买房首付之后是否几个月之后再办理贷款？注意什么？

一、房贷的三种方式由于高房价的存在，有能力全款买房的人屈指可数，大多数人都得依靠银行贷款，而贷款有三种方式。

1、商业贷款

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。商业贷款利率与LPR五年期利率挂钩，目前最新LPR利率是4.65%，在不同城市不同银行，根据首套房和二套房的区别，会有不同幅度的基点加成，最终构成实际执行利率。

2、公积金贷款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。与商业贷款相比，公积金贷款利率低很多，仅为3.25%，但审核条件更严。同时，不同城市根据自身情况，对公积金缴存期限和社保缴纳期限有不同时长规定，公积金贷款能贷款的额度也不尽相同。

3、组合贷款

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。也就是说，在买房时，公积金贷款和商业贷款同时使用，这种情况出现于，个人贷款超过当地规定的公积金贷款最高额度，其余贷款部分就只能使用商业贷款。

二、买房首付后能否拖延几个月再办理贷款有朋友会遇到这样的难题，自己的公积金还差几个月满足办理条件，那么是否可以在买房首付后拖延几个月再办理贷款呢？

一方面，购买新房时。如果使用的是商业贷款，这是所有开发商最欢迎的贷款方式，在签署了商品房购买合同后，一般开发商会要求购房者在十个工作日之内配合办理。确实有特殊原因的，可以跟开发商协商，但基本没有可能延期。如果使用的是公积金贷款，大部分开发商是不欢迎的，因为开发商肯定想更快放款以回笼资金，当然在疫情冲击下，不少开发商也放开了*。同样，在签署了商品房购买合同后，也需要在十个工作日之内配合办理。当然，也包括组合贷款。

另一方面，购买二手房时。和购买新房一样，购买二手房也可以选择三种不同的贷款方式。根据业主对资金急需程度不同，不急的能接受公积金贷款，而急需用钱的业主更愿意接受商业贷款。二手房交易流程相对复杂，买卖双方签署存量房买卖合同后，需要共同到相关部门提出申请，接受审查，之后就是过户，首付款也是在过户当天支付，然后买方到银行申请贷款。这一系列办理流程大概需要半个月到一个月，然后才是买方到银行申请贷款，也就是说，二手房交易中，从签合同到申请贷款的时间会略长，但也不可能拖几个月时间。

三、办理房贷需要注意什么既然依靠银行贷款已成为大多数人买房不得不的选择，那么在办理房贷时，有什么需要注意的地方呢？

首先，要注意申请房贷的条件。商业贷款申请条件相对简单，只要注意个人征信良好就行，这也是申请房贷最基本的条件。而公积金贷款申请相对复杂，申请门槛较高，因此，一定要确保公积金是否已交够符合申请条件的最低期限，而且要是连续缴存，是否在当地缴存社保满足了最低申请期限，不然因为差一两个月而只能用商业贷款，那就亏大了。如果不明确的，可以到当地公积金中心咨询。

其次，要准备好申请房贷需要的材料。无论是商业贷款，还是公积金贷款，都要准备好相关材料，包括个人收入证明或是银行流水，个人征信报告，身份证，单身证明或是结婚证离婚证，购房合同，首付证明等。住房公积金贷款还需要准备住房公积金缴存证明。

最后，万一公积金贷款差几个月满足条件，可以先申请商业贷款，等满足条件后再转公积金贷款或组合贷款。公积金贷款利率低，有条件申请肯定会优先选择，但如果确实差几个月时间才满足条件，那也不必烦恼，先申请办理商业贷款，等过几个月满足条件了，再去申请商业贷款转公积金贷款即可，虽然会麻烦一点，但为了减少房贷利率，节约更多资金，能转一定要记得转哦。

综上所述，买房首付之后拖延几个月再办理贷款，这种想法基本是不现实的，无论是购买新房还是二手房都一样，开发商和业主都想早点拿到钱。因此，如果确实差几个月满足办理公积金贷款的条件，可以先办理商业贷款，之后再转公积金贷款就是。当然，在申请个人住房贷款时，一定要注意申请房贷的条件，准备好相关资料，不然因为个人原因而导致无法办理或是延迟办理，那就不好了。

公积金贷款购房，对于购房者而言利息非常低，是最好的一种购房方式，但对于卖方来说就不一样了。因其购房手续较繁琐，周期较长，很多卖方并不太愿意接受公积金贷款客户。

因此，对于买房首付之后是否几个月后再去办理贷款，关键看卖方是否接受。因等待周期长，注意事项也就比较多。

一、卖方是否接受首付后几个月办贷款？

1、很多开发商都会要求首付后立马办理贷款，主要也是开发商着急回款的需要。如果开发商同意你首付后几个月办理贷款，晚点办理贷款对买方还是很有利的，最起码短期之内可以缓解一下还贷压力。

2、开发商因自身五证不齐或手续有问题，自然要等上几个月才能给客户办理贷款。对于这种楼盘，开发商暂时也不会让你办理贷款，但建议不要购买。虽然能接受你几个月之后办理贷款，但风险太大，得不偿失。

二、有哪些需要注意的事项呢？

1、确认楼盘能办理公积金贷款。有些楼盘不能接受任何公积金贷款要求，有些楼盘不能办理外地公积金贷款，提前了解清楚。

2、了解自己的公积金贷款限额和房子的最高贷款金额。例如：一套100万的房子，正常来看首付30万，贷款70万没问题，但你的公积金最高贷款限额是60万，到时候只能选择补上10万首付或转为商贷。（组合贷很少有开发商会同意）

3、尽量选择大的，口碑好的开发商。虽然说开发商五证齐全，你们的合同也受法律保护，但毕竟没办理网签和贷款呢，如果在这几个月内房价上涨不少，不良开发商可能会找借口或理由给你退房，得不偿失。

4、了解自己的征信情况和贷款资格问题。能不能贷款征信是关键，如果征信有贷款记录或者不良记录，要了解清楚你是否能够贷款购房。如果没有问题的话，在等待办理公积金贷款的这几个月里，也要尽量避免信用卡逾期等不良记录的发生。

综上所述，买房是否可以首付几个月后再办理贷款，主要看跟开发商的协商情况，一般开发商着急回款不太愿意等这么久。确认自己贷款资格没问题的前提下再交首付款，等待期间，也要注意你的贷款资质别出问题，不然几个月后因你个人原因办不了贷款，那损失就大了。

公积金利率低，有公积金的朋友都在争取用公积金贷款购房，但公积金贷款可能要等一年半载后才能办理，那么是否可以先付首付，将房源定下来，以后能办理公积金时再办理贷款？

我是[房微言]，如果楼盘允许公积金贷款，那么可以先付首付同时网签合同，以合同形式将房源登记到自己名下，尾款在楼盘的工程进度达到要求时再去申贷款即可。

公积金贷款方式，资金回笼速度相对慢，有少部分楼盘不接受公积金类购房者。商业性贷款和公积金贷款两者对工程形象进度的要求下一样。

商业性贷款只需楼盘工程形象达预售许可阶段，并已取得预售许可证即可；而公积金贷款对工程形象门槛更高。

例如柳州，工程形象进度大约在3层左右即可预售，工程主体封顶后方可办理公积金贷款。

换一句来说，公积金贷款比商业性贷款迟一年半载才能回笼资金。

那么有些开发商就有些不乐意了，尤其是目前疫情还没结束期间，工人不足、施工进度慢且开发商资金压力大的情况，楼盘往往会缩小公积金贷款的优惠幅度，引导购房者选择商贷，有些楼盘甚直接拒绝公积金贷款。

如楼盘可进行公积金贷款，那么可先付首付并网签合同，将房源固定下来。公积金贷款和商业贷款买房只是后面的贷款要求有差异，前半段的买房流程是一样。

在前半段流程中，重点是合同网签和备案，因为公积金贷款办理的时间需要延后很长时间，时间跨度长，如合同没有网签和备案，就会有可能发生各种变数，例如一房多卖、房子被抵押等等。

怎样核实是否有备案？登陆当地的房地产交易管理平台输入合同备案编号，或直接用手机扫描合同上的二维码（如有），即可看到。

公积金贷款方式买房要注意以下几个方面：1.是否具备贷款资格。

以柳州为例，申办公积金贷款时，必须已连续正常缴存12个月（含）以上，且没信用污点，还款能力及其它资料需符合要求。

其中还款能力是按系数计算，通常为月收入（含公积金缴存额）的30-50%之间，例如35%或45%等等不同系数，各地有差异。

2.公积金可贷额度。

每个城市的公积金最高可贷额度不一样，例如柳州，月缴额（夫妻）>2600元时，最高可贷60万，但月缴额（夫妻）300时，最高只能贷15万元。

我们平时所了解到最高额度，只是理论值，最终还要根据借贷人的年龄、公积金帐户余额、每月缴存额、房屋的价格、月供能力等因素确定。

综上如楼盘接受公积金贷款方式，可先交首付签商品房买卖合同，后续依约去办理公积金贷款即可。

最后为了稳妥起见，在买房前先到公积中心了解清楚是否可贷及能贷多少，再交首付签合同为宜。

只要开发商同意，或者本身楼盘就要等那么长时间才具备放款条件的，就可以等着，如果是马上可以放贷的项目，付完首付马上就要办理贷款，一般不会同意等你公积金够条件再办理贷款的。付首付款后，可以申请晚办理贷款开发商同意即可。办完手续收好首付款*，*是贷款必要条件，另外提前开始准备资料，尤其要提前查询征信，很多人贷款出问题都是毁在不知道自己征信出问题了。

针对买房首付之后，是否几个月之内，再办理贷款，注意什么？这个问题，我的观点如下：

第一，按常规房地产开发商售楼处的做法，一般当购房者付完房子首付之后，一二个月之内贷款会批下来，除非购房者的征信或收入等不符合银行批贷要求。

第二，办理银行商业按揭贷款前，主要是要注意，自己一定要到人民银行征信中心去，把自己的征信调出来，看是不是良好？还是有污点？如果有污点能不能弥补？影不影响你房贷？一定要咨询清楚。否则如果房*不下来的话，那你前面交的购房定金有可能会被售楼处扣下来，不退给你；即使退给你的话，也比较麻烦，要通过自己努力争取。另外要。提前咨询自己申请银行贷款的手续条件，符不符合银行批贷的要求？

第三，根据题主题目下描述情况，推测题主公积金刚办，根据公积金*只要激满一年公积金以后，才能办理房子公积金贷款。题主想先付首付款，锁定房源，想等符合公积金贷款*后，再办理房屋公积金贷款，但现实这样操作是不可以不允许，房地产开发商它不会等你，我个人建议你先办理银行商业按揭贷款，然后等你符合公积金贷款*以后，然后把它从商业按揭贷款转为公积金贷款。

如果是新房，一般是交完首付，就要求办理贷款。因为开发商着急回款。不能等您几个月那么久的。

房地产市场非常的复杂，房屋的交易环节也是非常多的，很多朋友常常搞不清楚。

所以有些朋友在问，买房首付之后，是否几个月之后再办理贷款？今天我们就一起来聊一聊，什么时候办理房贷合理？申请房贷需要注意些什么？

一，买房首付之后，是否几个月之后再办理贷款？

房子涉及到的金额特别大，对绝大部分普通家庭而言，一辈子可能也就买一两次房。

所以他们在房地产市场里面积累的经验不是特别的丰富，买房的程序都不了解。

那么买房首付之后，是否要等几个月再办理贷款呢？第一，贷款审核在前，买房首付在后。

买房涉及到的金额特别大，所以我们一定要注意各个环节去摒弃一些风险的存在。

买房的正确交易程序是先确定自己是否有贷款资格，提交相应的资料，看银行是否能够审好通过。

只有能够审核通过的人群才会缴纳定金缴纳首付款，而不是先缴纳首付款再去办理贷款。

第二，先首付款后申请房贷，有可能造成经济损失。

如果你在买房的过程当中先缴纳了首付款，然后再去申请房贷，那么很可能会面临一定的经济损失。

因为你还不确定自己是否具备申请房贷的资格，或者你的房贷申请是否能够有效的通过。

如果不能通过，一般情况下首付款就损失掉了，业主也不愿意还给你，除非你凑齐全款买房。

??

的确如此，买房的正确顺序是先进行贷款审核，然后再缴纳首付款。

所以那些先缴纳首付款，然后再去办理房贷的人群一定是错误的。稍不注意就可能面临一些合同，面临着一些经济损失的出现。

二，申请房贷需要注意些什么？

虽然我们的收入在不断的提高，但房子的价格也在不断的增长，买房仍然是一件非常重大的事情。

所以很多时候在买房之前，我们都需要对房地产的交易程序进行一定的掌握和了解。

那么申请房贷的时候，我们究竟应该注意些什么呢？第一，贷款资格确认。

在申请房贷之前，一定要再三确认，自己是否具备申请房贷的资格。

一方面是确认自己名下的房贷是否已经超过两套，如果超过两套只能全款买房了。

另外一方面是确定当下的楼市*，是否对自己的申请房贷有所*。

第二，规划好现金流。

我国的买房*非常的宽松，可以低首付加高房贷，但高房贷就意味着月供相对较多。

所以一定要规划好自己的现金流，不要让房贷影响我们正常的生活。

所以申请房贷的时候一定要结合自己的收入，也就是衡量自己的还款能力，在做出明智的取舍。

??

的确如此，买房是一件大事，在申请房贷之前一定要注意这些细节。

房子要买，但生活也要正常的进行，一定不要因为高房贷透支了自己太多的诗与远方。合理的规划好自己的现金流，让买房成为一件非常高兴非常愉悦的事情。

三，小结

总的来说，如果你是想通过申请房贷来买房，那么一定要提前确定贷款资格。

而不是缴纳完首付款之后才去想到是等一等再申请房贷，还是立马申请房贷。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。房子涉及到的金额虽然大，但是房子对我们每个人每个家庭都非常的重要。

所以，很多时候我们都需要买房，我们根本就逃不过买房的宿命。

更何况房子还能解决我们的居住需求，绑定着我们的户口，婚姻子女教育还能帮助我们抵御通货膨胀。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款*，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

不知道你买的是新房还是二手房。

我过往有过几次二手房购买经验，每次都是付首付当天即申请贷款。这么做比较常见，刚开始我也不知道为什么。

现在的理解是，尽快申请贷款，尽快得到批准，银行代付资金之后才能继续进*产买卖流程，最终完成过户手续房子才是你的。

中间环节越久，可能发生的风险越大。

所以有可能的话，付足首付当天就申请贷款，并且督促银行尽快批准放款。

主要看你买的是新房还是二手房二手房就看合同的时间还有跟房东的约定了

三、首付给了,为什么要等几个月可以贷款?

有如下可能：

1、项目的手续未办妥，未达到银行放款条件；

2、合作银行没有额度了。

四、售楼处说交完首付两个月才可以办贷款是为什么

你这种情行资金回笼走账目或者做是楼盘和银行之间有问题没沟通完。对于开发商来说银行的贷款下来的越快对开发商越有利，一般来说查完个人征信交完首付签完购房合同就应该开始要准备办理贷款合同了，这个时间多半都会在1个月内，效率高或者跟银行关系比较硬的开发商两周甚至一周之内都可以搞定。建议你查清楚开发商资其是预售证，网上都可以查得到的，不然到时候买到黑房产你就不好解决了