总价162w,公积金只能贷50w,每个月需要还多少?
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发布时间:2022-04-28 19:52
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热心网友
时间:2022-06-23 00:05
房款162万,用公积金可以贷50万啊,就是说剩下的有112万左右,但是不给出具体的条件,所以也没法计算每个月到底还多少,最基本的你贷款利率是多少?贷款的年限是多少?首付比例是多少?最后剩下你偿还的钱是多少?这些数据都没有,很难得到一个非常确切准确的数字。
买房子总款是162的话,我们就按照现在市场上正常的这个首付比例30%吧,你最终所偿还的首付比例应该是在45万到50万之间,我们凑个整算50万,那最终还剩下112万,然后有公积金贷款的最高上限50万,这样还剩下62万左右,这个你就只能去做商业贷款了,但因为商业贷款和住房公积金贷款本身的利率水平是不一样的,所以是可以分开计算。公积金贷款的贷款利率更低,住房公积金是一种社会福利性质的支出。
所以我们就算你首付在50万已经搞定的情况下,你有首付这个钱,不然你手里一分钱都没有买这个房子肯定是要有首付的钱的。你可以分期贷款首付的问题搞定了,但最终生产权应该是在110万左右,我们分开计算50万公积金,公积金按照10年去贷款的话,这个贷款利率应该是在3.5左右说是5年期以上3.25,但是你代理年限多了,能不能继续走着,3.25就不一定了,所以我们就算3.5,这样你贷款10年下来,这50万也大不多,要偿还80万到90万的总款。
然后再计算商业贷款,商业贷款现在还剩下60万左右,现在我们按照市场上最常见的个人第1套住房20年商业贷款来计算,那就是5.5~6个点左右,为了方便计算取6个点,这种情况下就是20年等额本息,20年你总计偿还的钱款应该是在120万左右。所以都加在一起,那你去了首付的钱应该偿还的钱应该是在200万左右除以你的贷款年限就可以了。
热心网友
时间:2022-06-23 00:05
每个月需要还多少真的不能确定,因为主要是根据你的一个经济能力去还款的,而且你可以分很多期,然后慢慢还款就可以了,每个月应该是需要还四五千左右,其实这样来说的话,经济压力还是比较大的。
热心网友
时间:2022-06-23 00:06
总共需要还112万,但是每个月也会收取相应的利息以及服务费,每个月大约还的是7000元左右。
热心网友
时间:2022-06-23 00:06
时间期限不一样,每个月还款不一样,如果是30年的话还的比较少,如果是20年的话还的比较多一点。
热心网友
时间:2022-06-23 00:07
一个月差不多应该要还四五千左右,这样的话就会很快的还清,而且经济压力也不是很大。
总价162w,公积金只能贷50w,每个月需要还多少?
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