二手房过户需要哪些手续

发布网友 发布时间：2022-04-28 19:57

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热心网友 时间：2022-06-23 00:28

您好，房子过户买卖双方需要提供的资料有：

卖方：身份证（夫妻双方），房产证，户口本，婚姻证明，有关房子的其他资料（原*等）；

买方：身份证（夫妻双方），户口本（夫妻双方），婚姻证明，小孩的户口簿，未成年小孩的出生证明，非广州市户口提供三年以上的社保证明或纳税证明，网签合同（当场打印）。

热心网友 时间：2022-06-23 00:29

付费内容限时免费查看回答亲，您好！一、二手房过户需要哪些手续

购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。

1、签约，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；

2、交税，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

3、登记，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续；

4、取证，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》，这是后一个环节。

二、二手房过户需要哪些费用

1、营业税

2016年营改增之后，称*，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。

根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳*，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征*。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳*。

2、契税

现行*：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

3、个人所得税

房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。

4、印花税

住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收！

5、评估费

过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5％以内。具体费率地方不同有所不同！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。

热心网友 时间：2022-06-23 00:29

如果你想要买二手房的话，应该提前了解一下购房的流程以及需要办理的手续，这样能提早做好准备，避免到时候耽搁了办理手续的时间。那么，二手房过户要办理什么手续呢？一起来认识一下。
01
首先要对房子的产权进行调查，这一步非常的重要，我们需要查清楚这所房子的业主是谁，产权归谁，是不是跟售房者相符，还要弄清楚这个房子是不是被抵押出去，或者有无共有人等。
02
买卖双方签订购买二手房的合同。等合同签订后，还要找评估公司来对房子进行评估，看看这套房子大概值多少钱。
03
等待评估结果出来后，就要开始办理贷款手续了，也就是我们以前所说的相关按揭业务。这个贷款可以分为公积金贷款或者商业贷款，或者两者相结合。当然，如果你是一次性付款的话，这个步骤就可以省略了。
04
签订的买卖合同需要教导房管局窗口办理相关事项，然后拿到受理单。这个受理单还需要提交到地税局，缴纳契税什么的。然后等得到契税证了才能到房管部门办理房子的房产证。到了这个时候，房子才真正的归于你的名下。