房屋出租注意的问题都有哪些

发布网友 发布时间：2022-04-20 06:56

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热心网友 时间：2022-07-03 23:11

下面这几点是目前大家主要关心的事情：

1、租房合同最长能签多久？

2、租房过程中，家具家电损害的维修费由谁来承担？

3、租赁期间房屋墙体开裂了，入住危险，可以解除合同不住了吗？

4、租房时给房屋重新装修了，在退租是可以要求房东给装修费吗？

5、租房发生合同纠纷，如何维权？去哪儿维权？

6、租房租期没有到期，房东单方面违约该怎么办？

一、租房合同最长能签多久？

我国规定的租房合同期限：

（1）房屋租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

（2）房屋租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

相关法律法规：

中华人民共和国民法典 第七百零五条【租赁最长期限】
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、租房过程中，家具家电损害的维修费由谁来承担？

这种都会在双方在租赁合同里面另行约定的，如果没有在合同里面约定，租客在承租期间因为承租人个人的原因导致租赁物损坏需要维修的，可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

相关法律法规：

中华人民共和国民法典 第七百一十三条【出租人不履行维修义务的法律后果】
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

三、租赁期间房屋墙体开裂了，入住危险，可以解除合同不住了吗？

像这种情况，租客就可以要求出租人在合理期限内维修，墙体开裂属于已经危及到承租人的安全和健康了，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人也就是租房仍然可以随时解除合同。所以这点各位房东在出租房屋时如果房屋墙面开裂或者其他情况，不要幸存侥幸，一定要把安全问题落实好了在出租出去。

相关法律法规：

中华人民共和国民法典 第七百三十一条【租赁物质量不合格时承租人解除权】
租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

四、租房时给房屋重新装修了，在退租是可以要求房东给装修费吗？

对于这一点法律法规没有明确的规定，暖暖也是查找了一些资料和其他相关法规，，如何租客需要房东给装修费必须要满足以下三个条件才行：
1、首选装修一定是承租人通过出租人的同意，不是自己擅作主张

2、因为该费用的支出是该房屋的价值增加

3、此费用的支出是为了出租房的改善和增加其他装修物，如果单纯是为了维持房屋的使用状态所支出的费用，出租房是可以拒绝返还费用的。

五、租房发生合同纠纷，如何维权？去哪儿维权？

租房合同所产生的纠纷都是属于合同纠纷，当事人都可以通过协商、仲裁、调节、诉讼等方式来解决。

协商解决：可以理解为私下解决，不通过法律途径。

仲裁：我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，大家可以通过最近调委会进行调解。

调节：调节主要是在仲裁裁决之后，仲裁机构根据双方情况进行调节。

诉讼：一般这种都是前面几种未达成双方意愿的情况下，可以通过人民*提前诉讼，由*来判决。

还有就是在大家维权时，只能约定在房屋的不动产证所在区域的*才能管辖案件，其他区域的是不管的哦，

相关法律法规：

中华人民共和国民事诉讼法（2017修正） 第三十三条 【专属管辖】
下列案件，由本条规定的人民*专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民*管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民*管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民*管辖。
最高人民*关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释（2020） 第二十八条 
民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、*性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

热心网友 时间：2022-07-04 00:45

热心网友 时间：2022-07-04 02:37