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北京名下有一套房拆迁两限房，想贷款再买一套房，算二套房贷吗？？

发布网友发布时间：2022-05-16 20:22

共5个回答

热心网友时间：2024-03-01 16:12

银行认定为二套房的七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
【详解】根据新的*，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房*执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的*执行。如果按过去*，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
【详解】目前公积金贷款*也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
以上信息来源数银在线贷款超市。

热心网友时间：2024-03-01 16:13

现在认定二套房贷，从两方面，1、名下有无房产（不管商品房还是保障性住房）；2、以前有无房贷（不管贷完款是否将房屋出售）。因此，您再买房算二套房贷。

热心网友时间：2024-03-01 16:13

按第二套住房算，现在是只要是家庭成员名下就住房，不管是否贷款过，都算第二住房，而且北京市的家庭只能再买一套商品房。

热心网友时间：2024-03-01 16:14

我看易贷中国一些资讯上说，现在房贷是认房不认贷，并且对于房的界定是什么房都算。所以你如果再申请的话应该是算作二套房了。

热心网友时间：2024-03-01 16:14

如果按国家*走就跟楼上说的一样，按二套算
但是现在银行实际操作中，除了光大银行以外，其他银行都还是按是否贷过款来看的，所以如果你之前没有贷过款，可以按首套贷款*走，过段时间银行是否调整*我就不知道了。

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