有房贷的房子如何过户
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发布时间：2022-04-21 21:28
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热心网友
时间：2023-12-01 23:52
有贷款的房子是可以买卖的并且过户的。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。具体可使用以下方法：
1、转按揭
所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
热心网友
时间：2023-12-01 23:52
可以不找中介；
自己去房产交易中心买格式合同（可能需要7份，买，卖，登记备案，贷款，办产证，银行，公证），自己A B签就行。
A 自己还清贷款，解除抵押；这样房子可以转让；
然后，合同双方签好，去登记备案；
B 付首付，并去申请贷款；如银行批准；
AB办理转让，并抵押登记；
新产证办出好，则银行放款到A 银行账户。
B 开始还款。
热心网友
时间：2023-12-01 23:53
这种情况只有先由卖家筹借资金到贷款银行办理提前还贷手续后，将该房产到房管局办理解除抵押手续，拿到房产证。之后再到房管据房产交易大厅办理房产过户手续，将该房产办到新的买家名下，由买家到贷款银行或是公积金管理中心提出贷款申请，由贷款部门进行审贷。至于找不找中介，那就要看买家是否熟悉他办理贷款的流程和需要了，找中介是要出费用的。追问具体流程是怎么样的？
追答 一般中介都是先向贷款银行提交贷款申请人的申请贷款人夫妇的身份证、工资证明及六个月的银行流水供银行审查。并有房产买卖双方共同到贷款银行接受银行对房产买卖真实性问询。银行审贷通过后通知贷款人办理新的银行卡，将房款的首付（全款与贷款额的差额）交到这个卡上并予以冻结，中介公司这时去办理房产的过户手续，将房产办到买家名下后由银行拿回新的房产证，银行负责办理房产抵押手续。这样的话，个人去办理，很熟悉还行，不熟悉会很麻烦的。
热心网友
时间：2023-12-01 23:53
还在还房贷的房子怎么过户
有房贷的房子怎么过户到另一方名下
有房贷的房子可以通过转按揭、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷、用买方的首付款缴清剩余贷款这三种方式过户到另一方名下。首先，转按揭是最简单直接的一种方法。在二手房买卖中，通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但需要注意的是...
有贷款的房子如何过户
有贷款的房产办理过户包括3种方法：转按揭。就是把自己的房子卖出去或转让给他人，从而申请个人的住房贷款，更改借款的时间、借款人或抵押物的贷款。卖家利用银行贷款来交纳剩下的贷款。买家如果不愿意购买房贷还没有还清的房子，卖家有银行认可的抵押物的话，可通过银行贷款，把剩余的贷款交纳掉。这样卖家...
有房贷的房子怎么过户到另一方名下
1. **还清贷款**：最直接的方法是卖方个人还清银行的贷款，撤销房屋的抵押权，然后双方办理产权过户手续。2. **办理转按揭**：如果买方愿意并符合银行条件，可以办理转按揭手续，即变更借款人或抵押物，将房贷转移到买方名下。3. **利用买方的首付款**：若原贷款额度较低或已归还大部分，卖方可利...
房贷没有还清房子可以过户吗
房贷没有还清房子不可以过户原因如下：1、贷款没有还清的房子是不可以办理过户手续的，因为所有权还抵押在银行当中，只有将银行的贷款款全部还清，办了解押，才能够到房管局去办理过户的流程，最终才能够证明房子真正到手了；2、房子没有还清，贷款还在抵押的状态，没有经过抵押权人的同意，就不能够在市场...
有房贷可以过户吗
有房贷的房屋可以进行过户，但需要注意以下几点：1、银行同意：如果房屋有尚未还清的贷款，需要得到银行的同意才能进行过户。在过户前需要还清房贷或者与银行协商转移贷款，否则银行不能同意过户；2、税费缴清：过户前，需要将应缴纳的税费全部缴清，包括契税、个人所得税等。在税费未缴清之前，房屋所有权不...
房子有贷款,离婚怎么过户
具体如下：1、通过提前偿还所有贷款，取得房屋所有权后，再进行房屋过户；2、无力清偿所有房贷的，可以通过向银行申请变更贷款人，变更后，可进行房屋过户。这种方式的房屋过户，只能过户给变更后的贷款人；3、上述两种方式都不能实现，只能按期还款，还款过程中，有能力提前一次性还款时，也可以一次性归还...
房贷没有还清可以过户吗
二手房有房贷如何过户
二手房有房贷过户时，首先需要确保贷款得到妥善处理，然后按照规定的流程进行过户操作。在过户前，重要的是确认房贷的还款情况。如果房贷尚未还清，买卖双方需要协商如何处理剩余的贷款。常见的做法包括：转按揭：即买家同意承担剩余的房贷，并通过银行办理转按揭手续，将房贷转移到自己名下。这种方式需要买家具备...
房子没还完贷款可以过户吗
房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式：1.卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续；2.买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议；3.赎楼。一、个人还清 如果资金充足，需要先将贷款还清。这样一来，就可以在还清贷款的情况下，正常...
离婚房子有房贷怎么过户
离婚房子有房贷的过户方式如下：1、若房屋贷款已还清，双方可携带相关材料至不动产登记中心办理过户手续；通常需十五个工作日左右完成；2、如房屋尚有贷款，需先还清贷款后方可办理过户；3、若一方无力一次性还清贷款，可尝试与银行协商变更贷款人，重新签订抵押合同；4、另一种方法是，将房屋转给一方，另...
