新房收房标准事项有哪些
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发布时间:2022-05-12 22:24
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热心网友
时间:2023-10-26 09:03
一、 1、各种收房资料要齐备 业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时,业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。 2、和开发商共同验收新房 一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒,要在交房承诺中约定解决的时间和责任,最后,向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后,再领钥匙。 3、签收房文件时“留一手” 一些小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议,在签合同时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定,则可采取变通的方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,万一验房出现什么情况,也可保护自己的权益。 4、仔细查看《备案表》 按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。 5、未收房不应提前缴费 一些小区的物业公司在业主收房前,会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒,业主可拒绝这项要求。根据规定,业主在收房后才与物业公司签订服务协议,才能付费,业主还未验房,这个时候还没享受物业服务,不应提前缴费。 6、发生面积误差怎么办 在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。 二、怎样判断房屋达到交付条件 (一)检验相关文件 1、《竣工验收备案表》最重要,《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。 3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4、还要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。 (二)检验房屋本身 1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。 2、检验房屋质量。购房者进*屋验收时需仔细检查商品房质量,如果存在问题,及时与开发商协商解决,根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。 (三)注意验收结果 1、房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。 2、如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。 3、发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。
热心网友
时间:2023-10-26 09:03
新房收房要注意的事项:
一、新房验收,测量面积很重要
准备工具:卷尺一把,笔和本子
我们需要做的就是要核实收房的面积是否和购房合同上的面积是一样的,如果差太多,得找开发商解释或处理。
二、新房验收,墙体是否空鼓和开裂很重要
准备工具:安全锤、彩色粉笔
用安全锤在室内所有的墙面进行挨着敲击,如果出现空响,就用粉笔给圈画出来,然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房,因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的,如果墙面空鼓就贴瓷砖,以后瓷砖是会掉落的。
三、新房验收,防水很关键
准备工具:手电筒
新房子验收,一定要到楼下看厨房和卫生间的防水,同时也要看自家的厨卫楼板是否有漏水的情况,防水不好,出现漏水,安全隐患是非常大的。可能您会说,反正以后我会自己做防水的,可是如果开发商做的防水一点问题也没有,您再在这个基础上做防水,那不是更保险?
四、新房验收,下水道通畅是细节
准备工具:水桶
新房子验收,下水道是否通畅是我们必须要关注的,我们举个例子吧,如果之前没有检查过下水道,就把房子装修完了,装好以后,住了不久,就发现下水通水不畅,还堵塞,那不是很麻烦?
所以,我们在验房的时候,一定要拿上水桶打水往下水道大量倒水,看下水是否顺畅,如果不顺畅,一定要请开发商处理。一般出现这种情况的原因可能是开发商在修建过程中,工人不仔细,将水泥浆弄到下水管里面去的原因。
五、新房验收,门窗检查很关键
一定要仔细检查门窗,看门窗开关是否方便。还有就是看入户的大门是否有倾斜,不是水平的现象,同时如果入户门是内开的话,还要检查入户门的底部距离地面的高度是几公分,如果高度低于5公分的话,要让开发商及时进行处理。如果不处理,地砖一粘贴,入户门就打不开了。
希望上述的回答能够帮到您!
新房收房注意事项有哪些
3、防水:在收房过程中,防水工作是非常重要的,尤其是在卫生间和厨房的位置,一定要做防水试验,并且与楼下的业主商量一下,运行进入楼下的业主家观察是否有存在漏水现象,避免日后造成不必要的损失。3、下水道是否通畅:在收房过程中,一定要对下水道的通畅度进行测试,首先准备一大桶水,之后一次性全部...
新房收房验房注意事项有哪些
新房收房验房注意事项 一、1. 了解交房流程,按时前往验房。2. 仔细检查房屋结构、水电、装修等细节。3. 注意查看相关证件和合同是否齐全。4. 发现问题及时记录并联系开发商解决。二、1. 了解交房流程:在收房前,业主应了解开发商的交房流程,确保按时前往验房。避免错过重要的交房日期,造成不必要的麻烦...
新房收房注意事项 需要注意什么事项
1、看批复文件 2、防渗漏 3、试门窗 4、查空鼓 5、查阳台是否开裂 6、观屋面是否漏水 看批复文件 收房时业主应看有关备案文书的复印件,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。防渗漏:检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小...
家装新房收房注意事项,太全面了!
2、在进行精装修房验房时,一定要检查卫生间地面是否渗漏,这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、...
新房要怎么验收 去收房要注意哪些事项
二、根据收房时间进行房屋验收 收房时必不可少的流程就是验房,验好房子,才能住得安心。在一般情况下,开发商通常会提前15-20天通知业主验收新房。一般来说,开发商通知购房者来收房,往往是整栋楼的,也就是说几栋楼几百上千户同时交房,而大多数人都想着尽快验房安家,前几天基本上是人满为患。而...
居家新房收房注意事项有哪些,新手买房必读!
4、业主做综合验收 5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 6、开发商与业主协商并达成书面协议 7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议 8、业主签署《入住交接单》新房收房注意事项有哪些一 现在有一些不良开发商为了获取高额的...
新房收房流程及收房注意事项
1、新房收房流程:在接到收房通知书之后,约定好收房时间,注意不能超出约定期限。接着在约定的时间内,带着指定资料到现场验房,注意查看三书一表一证,没有问题后便可以领取钥匙。然后再与小区管理人员一起验房,注意检查房屋质量等方面,无误后就可以填写验收表了。2、新房收房注意事项:查看开发商...
新房收房标准事项有哪些
一、 1、各种收房资料要齐备 业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时,业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些...
新房收房验房需要注意哪些事项?
在收房过程中,还需关注以下事项:检查房屋结构是否有损坏、渗漏等问题,确保室内设施(如门窗、水电、燃气设备等)功能正常,确保室内空气质量达标。同时,核实房屋的交付标准是否与合同约定一致,包括但不限于装修材料、设备品牌等。收房时,务必仔细检查房屋墙面、地面、天花板等是否有裂缝、脱落等情况,检查...
验收新房收房注意事项有哪些
一、验收新房收房注意事项有哪些 收房验房的注意事项如下:1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》,要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前,不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发...