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上海商住两用房不限贷是什么意思

发布网友 发布时间:2022-05-15 20:39

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热心网友 时间:2024-02-27 18:31

在上海、北京等城市对于房产交易有着很严的门槛——限购,普通住宅的购买权受到*,那么商住房就得到了更多了重视,但是为何还是有很多人都不待见商住房呢?

商住房定义及与住宅区别
商住房,既可以居住,又可以注册公司进行办公,是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以办公又可以居住的一种产品。
商住房与住宅在土地出让前原本没啥不同,只是在*进行土地出让时给了他们不同的身份,由此也造成了两者之间的差异,也就有了后来各自不同的命运。
1、产权年限
商住房土地产权只有40年到50年,比住宅的70年产权缩短了不止一点点呢;
2、水电费等
电费、水费、物业费等都是商业标准,换句话说居住成本高出许多,就连上网费都高好多;
3、税费
与普通住宅动辄税费减免相比,它享受的是3%契税、5%*、20%交易差额税;
4、贷款
同样去购房贷款,商住房不仅不能使用公积金贷款,且商业贷款贷款首付不低于50%,且上浮10%和10年限期;
ps:商住房是不给落户资格的,也享受不到周边的教育资源。
虽然说了它的不好之处,但是住宅的限购——
北京,京籍单身限购1套,京籍家庭*2套以内,非京籍连续5年社保限购1套;
上海,沪籍单身限购1套,沪籍家庭*2套以内,非沪籍单身无资格,非户籍连续5年社保限购1套。
在如此严苛的限购下,被限购人群购买商住房就成了别无选择。shqianyy
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